Charmantes 1-3 Familienhaus in zentraler Lage.
70736 Fellbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID862
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse70736 Fellbach
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Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.188 m²
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Grundstück ca.254 m²
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Zimmer9
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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HeizungsartEtagenheizung
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Baujahr1930
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis575.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dielenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Walmdach
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.09.2024
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Gültig bis09-2034
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf319,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf kommende Gebäude besticht durch seine zentrale Lage, die nette Nachbarschaft, praktische Grundrisse und eine angenehme Größe.
Es eignet sich sowohl als Dreifamilien- als auch als Zweifamilien- oder sogar als Einfamilienhaus.
Aktuell sind die drei Wohneinheiten ungekündigt vermietet.
Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:
- UG: Diverse Kellerräume, Waschküche, Weinkeller
- EG: 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und WC inkl. Gartenanteil vor dem Haus
- OG: 3- Zimmerwohnung mit Küche, Bad und WC inkl. Balkon und Gartenanteil hinter dem Haus
- DG: Mansardenwohnung mit 3 Zimmern und Küche (ohne Bad), sowie ein zusätzlicher Raum
Dachboden vorhanden.
Ausstattung
Das Gebäude und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten aber teilweise etwas älteren oder renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnungen im EG und OG sind in einem sehr guten Zustand. Diese werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt.
Die Wohnung im EG wurden 2005 komplett saniert inkl. neuem Bad und WC. Die Wohnung im 1.OG wurden 2016 weitgehend renoviert.
Die DG-Wohnung dagegen befindet sich noch im sehr einfachen Zustand und besitzt nur ein WC. Sie wird mit Einzelöfen beheizt.
Weitere Maßnahmen:
- Oberste Geschossdecke isoliert 2015
- Kaminsanierung 2021
- Neue Dämmung und Verkleidung der Gauben 2022
Sonstige Informationen
+ Achtung+
Das Haus wird mit den bestehenden Mietverhältnissen verkauft. Eine etwaige Eigenbedarfskündigung oder Mieterhöhung ist Sache des neuen Eigentümers.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.330,- Euro/Monat.
EG ca. 71qm: 500,- Euro
1.OG ca. 72qm: 570,- Euro
DG ca. 46qm: 260,- Euro
Die Mietverhältnisse bestehen im EG seit 2005, im 1.OG seit 1989, im 2.OG seit 1991.
Lage
Das charmante Gebäude befindet sich in einer ruhigen, zentralen und attraktiven Wohngegend von Fellbach. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer freundlichen Nachbarschaft beiträgt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine bequeme Nahversorgung garantieren.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der S-Bahnhof Fellbach ist ebenfalls schnell erreichbar. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Stuttgarter Innenstadt, die in weniger als 20 Minuten zu erreichen ist.
Fellbach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen wie der „Gänsheidepark“ laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Sport- und Freizeitangebote sind in der Umgebung vielfältig, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und ein Schwimmbad.
Kulturell hat Fellbach ebenfalls viel zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und einem lebendigen Vereinsleben. Die Nähe zu Stuttgart eröffnet zudem zahlreiche kulturelle Highlights, darunter Museen, Theater und Konzerte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.