Charmante 1-3 Parteienvilla in ruhiger Aussichtslage von S-Süd

Beschreibung

Eine wahre Perle in unverbaubarer Halbhöhenlage unterhalb der Karlshöhe sucht ihren neuen Besitzer!
Treten Sie ein, in ein charmantes und großzügiges 2-3 Parteienhaus mit aktuell drei Wohnungen, einem großem Grundstück, sowie viel zusätzlichem Platz im Keller und auf dem Dachboden.

Die Wohnung im EG ist ab Dezember 2024 frei, wodurch das Gebäude auch für Eigennutzer sehr interessant ist.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG: Großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC, großzügige Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
OG: Großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WC, großzügige Küche mit Speißekammern.
DG: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und zusätzliches Gästezimmer mit sep. Eingang.

Vollständig unterkellert u.a. mit einem Weinkeller, sowie einem hellen Hobbyraum und einer Waschküche.
Der großzügige Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich von der Rebenreute zugänglich eine Doppelgarage.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem üblichen und gepflegten Zustand mit der baujahrestypischen massiven Bauweise.
Verbesserungen werden vermutlich mittelfristig hinsichtlich Heizung und Dachdämmung erfolgen.

Während die Wohnung im EG 2016 vollumfänglich saniert wurde, sind die Wohnungen im OG und DG auf dem Stand von ca 2001.
Hervorzuheben sind u.a. folgende Merkmale des Hauses:

- Hochwertige Wohnung im EG mit Einbauküche
- ein neuer zentraler Sicherungskasten mit FI Schaltern im UG
- eine in 2016 neu eingebaute Gas-Brennwert-Therme für das DG
- Isolierglasfenster aus teilweise 2015 (EG) und 1995.
- eine massive Eingangstür mit Sicherheitsschloss
- Freisprechanlagen
- Parkett- und Laminatböden
- ca 2,8m Raumhöhe
- Doppelgarage

Das Haus wird aktuell mit zwei Öl-Zentralheizungen, sowie einer Gas-Brennwerttherme beheizt. Es existierten auch getrennte Öltanks, die von den Mietern somit unabhängig befüllt und genutzt werden können.

Sonstige Informationen

Die Wohnung im EG ist von Seiten der Mieter zum 30.11.2024 gekündigt und steht somit frei zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Die Wohnung im OG ist seit 01.09.2015 für aktuell 1.150,- Kaltmiete (Mieterhöhung vollzogen) vermietet.
Die Wohnung im DG ist seit 01.01.2001 für aktuell 558,59,- Kaltmiete (Mieterhöhung vollzogen) vermietet.

Es liegen weder Altlasten noch Baulasten vor.

Baustaffel 9
Bebauungsplan Nr 24
Flurstück 5700/8, nahezu rechteckig mit ca 23 x 50m.
Entwicklungszustand „B“: baureifes Land
Nutzungsart „WR“ und „EFH“: reines Wohngebiet, Ein- und Zweifamilienhäuser
Maß der baulichen Nutzung „II“: 2 Vollgeschosse
WGFZ „0,5“: wertrelevante Geschossflächenzahl 0,5

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne bzgl. einem individuellen Besichtigungstermin!
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