Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Home-Office Anbau!

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie in toller Lage mit unverbaubarem Blick handelt es sich um ein modernisiertes zweistöckiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Das Objekt besticht durch eine praktische und großzügige Raumaufteilung und einen großen, sanierten und neu gefließten Balkon mit Südwestausrichtung, der noch mit einer Dachterasse verbunden und großzügig erweitert werden kann.

Der schöne Garten bietet schattige und sonnige Bereiche zum Wohlfühlen und Genießen.

Die hellen, geräumigen Zimmer und ein Anbau mit ca. 68 m² zusätzlicher Fläche, separater Kleinküche und separatem Zugang bieten auf insgesamt 261 m² Wohnfläche viel Raum für die Familie, für Homeoffice / freíberufliche Tätigkeit oder Hobby.

Sie betreten das Gebäude über einen Eingangsbereich mit zentralem Flur, von welchem aus Sie in alle Räume der EG Etage gelangen. Hier befindet sich zunächst der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zum sanierten Süd-Balkon.
Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer, Arbeitszimmer), eine Küche, Bad und WC runden dieses attraktive Geschoss ab.
Im Obergeschoss, welches Sie über eine charmante Holztreppe erreichen befinden sich nun vier Schlafzimmer, Bad und ein weiteres WC.
Unter dem 2010 sanierten und neu gedämmten Dach ist zudem ein geräumiger Dachboden vorhanden.

Im Gartengeschoss dieses Haus befinden sich nicht nur diverse Kellerräume, die interne Garage und ein Gewölbekeller, sondern auch der Durchgang in den weitläufigen Anbau (ehemals Schwimmbad), sowie Terrassenbereiche und ein Garten.

Ein separater Zugang zum Anbau ist gegeben, wodurch ein möglicher Arbeitsbereich auch für Kunden deutlich vom Wohnhaus getrennt fungieren kann.

In der Nutzfläche enthalten ist ein ca. 13 m² großer Gewölbekeller, der ganzjährig als kühler Lagerbereich oder als Partykeller genutzt werden kann.

Die Garage ist im Haus mit direktem Zugang über den Kellerbereich.

Die Flächen in der Übersicht:
EG: ca. 110qm
OG: ca. 84qm
Anbau: ca. 68qm
Keller/Nutzflächen: ca. 76qm

Ausstattung

Das 1955 erbaute und laufend Instand gehaltene Gebäude weist einen sehr gepflegten Zustand auf.
Besonders hervor zu heben sind die 2009/2010 vollzogenen energetischen Maßnahmen.
Hierbei wurde das Dach komplett erneuert, mit größerer Gaube versehen und ökologisch neu gedämmt.
Des Weiteren wurden 3-fach verglaste Fenster mit Pilzkopfverriegelung eingebaut.
Die alte Heizung wurde gegen eine moderne Öl-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser getauscht.
Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.

Im Wohnbereich sind Parkettböden verlegt, in den Schlafzimmern Teppich oder Laminat. Einzig die Bädern sind älteren Ursprungs und freuen sich auf eine Erneuerung.
Das ehemalige Schwimmbad ist Anbaubereich ist stillgelegt, könnte bei Interesse aber mit Modernisierungsmassnahmen reaktiviert werden

Sonstige Informationen

Ein Gasanschluß ist vorhanden, jedoch aktuell nicht in Benutzung.

Aktuell ist das Haus über Vodafone an das Kabelnetz angebunden und verfügt über einen schnellen Internetzugang mit bis zu 1GBit/s.
Glasfaserkabel werden in Weinstadt-Schnait aktuell verlegt, der Hausanschluss ist bereits erfolgt und das Haus wird kurzfristig zusätzlich über Glasfasernetz angeschlossen.

Kostenübersicht:
- Grundsteuer: 334,-/Jahr
- Gebäudeversicherung ca. 550,-/Jahr
- Wasser/Abwasser: ca 730,-/Jahr
- Öl: ca. 2.500l/Jahr

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine allgemeine Finanzierungsbestätigung für eine Besichtigung wichtig ist.

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