Sanierter Altbau-Traum am Marienplatz mit Balkon und EBK *provisionsfrei*

Beschreibung

Treten Sie ein in den wahr gewordenen Traum des sanierten Altbaus in zentraler Lage unweit des Marienplatzes.
Im 3.OG eines denkmalgeschützten, sehr gepflegten 12-Parteienhauses gelegen, öffnet sich hier auf über 140qm eine erst kürzlich kernsanierte Altbauwohnung der Extraklasse!

Sie betreten die Etage über den großzügigen, zentralen Flurbereich, von welchem es weiter in die Räume der Wohnung geht. Zunächst fällt das helle Esszimmer ins Auge, welches über eine einzigartige, dekmalgeschütze Deckenmalerei verfügt. Ein absoluter Hingucker für jeden Gast!
Gefallen wird Ihnen auch das großzügige Wohnzimmer, sowie die beiden weiteren Schlafzimmer, die allesamt über die klassischen hohen Decken mit Stuck, große Sprossenfenster mit elektrischen Jalousien, wunderbaren Holzkasetten und original Eiche-Fischgrät-Parkettboden verfügen.
Im Zuge der Kernsanierung wurde die Küche vergrößert und verfügt nun neben dem Zugang zum sonnigen Balkon auch über einen offenen Essbereich.
Das sanierte Badezimmer überzeugt mit geschmackvollen Fliesen und fugenlosem Wandbelag im Nassbereich, großer Badwanne, ebenfalls Zugang zum Balkon und einem Platz für Waschmaschine und Trockner. Abschließend besitzt die Wohnung zudem ein praktisches separates WC.

Ausstattung

Sowohl das Gebäude, als natürlich auch die Wohnung werden Sie mit der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung überzeugen.
Im Folgenden ein Überblick der in den letzten Jahren- selbstverständlich in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt- getätigten Sanierungen:

Fenster und Balkontüren:
Vollständig erneuert
Sämtliche Fenster und Balkontüren verfügen über Schallschutzglas, eine zweifarbige Lackierung (außen grün, innen weiß) sowie elektrische Jalousien

Holzelemente und Türen:
Sämtliche Elemente (Kassettentüren weiß) restauriert oder originalgetreu wiederhergestellt

Decken und Wände:
Vollflächig verspachtelt und die Decken mit Flies versehen.
Sämtliche Wände gestrichen (Ausnahme Schlafzimmer)

Fußböden:
Aufbereitung des original Fischgrätparketts (Eiche)
Aufbereitung der historischen Fliesen im WC
Neuverlegte Fliesen im Bad

Gas-Etagenheizung:
Heizkörper in allen Räumen erneuert (Ausnahme aktuell noch: Schlafzimmer), Steuerung über Smart Home Lösung
Erneuerung der Gasleitung vom Hauptrohr zur Therme

Elektroinstallation:
Erneuert, vollständig auf neuestem Stand
Schalter und Steckdosen komplett erneuert
Drehstromzähler im Keller installiert

Eingangstür:
Neue Eingangstür
Schall- und einbruchgeschützt

Klingelanlage:
Erneuert
Sprechanlage mit Videoübertragung

Internet:
Glasfaserausbau wird aktuell durchgeführt

Küche:
Vergrößerung des Raumes durch Kombination zweier Räume, Hochsetzen des Stahlträgers
Fliesen nach historischem Vorbild
Küche mit hochwertiger Arbeitsplatte aus Eiche
Hochwertige Elektrogeräte (Miele Kochfeld, Bosch XL Spülmaschine)

Bad:
Badewanne mit Regendusche
Waschbecken mit großem Spiegel und passenden Lampen
Hochwertige Schränke und Armaturen
Fugenloser Wandbelag in den Nassbereichen
Platz für Waschmaschine und Trockner (Wasseranschluss vorhanden)
WC
Toilette neu

Haus (über Eigentümergemeinschaft):
Sanierung Sandstein am Erker
Sanierung Eingangsbereich geplant für 2022

Sonstige Informationen

Eine Hausreinigung inkl. Straße und Mülltonnen ist in den Nebenkosten inbegriffen.
Nur im Treppenhaus ist der jeweilige Eigentümer für die Reinigung der Treppe bis ins darunter liegende Stockwerk verantwortlich.

Aktuell werden 12.000,- Euro/Jahr der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Es befinden sich aktuell ca. 90.000,- Euro in der Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Aktuell wird ein Glasfaseranschluss im Haus verlegt!

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.