Zentral in Degerloch mit sonniger Terrasse und Tiefgarage!
70597 Stuttgart Degerloch, Etagenwohnung zum Kauf
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Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1998 erbaute und sehr gepflegte 9-Parteienhaus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und überzeugt mit einer sehr netten Nachbarschaft.
Hier, im Herzen von Degerloch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt und die öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt. Die ruhige und grüne Lage wird Sie überzeugen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihren praktischen Grundriss, viel Helligkeit und eine schöne, überdachte Terrasse.
Alle Zimmer der Wohnung sind separat zu betreten. Neben Küche und Bad, besitzt die Wohnung zudem ein Gäste-WC, sowie einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand. Sie besitzt teilweise elektrische Rollläden, ein Bad mit Dusche, Wanne und WC, sowie eine Gäste-Toilette.
Die gepflegte Einbauküche in Weiß-Hochglanz ist bei Bedarf im Kaufpreis inbegriffen.
Im Niederparterre stehen ein geräumiger Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die intern erreichbare Tiefgarage besitzt praktischerweise eine Einfahrt/Ausfahrt in Richtung Felix-Dahn-Str.
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird von den Eigentümern selber bewohnt. Diese planen spätestens Ende Oktober auszuziehen.
Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 setzt sich wie folgt zusammen:
Umlegbare Nebenkosten (inkl. Heizung): 257,- Euro/ Monat
Nicht umlegbare Nebenkosten (inkl. 156,- Rücklagen): 234,- Euro/Monat
ACHTUNG: Es werden über 17.000,- Euro anteilige Instandhaltungsrücklage mit verkauft (in Kaufpreis inbegriffen).
Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 140.000,- Euro.
Lage
Die zentrale und dennoch sehr ruhige Lage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, der U-Bahn Haltestelle (In Richtung Innenstadt und Flughafen) und Zahnradbahn in Richtung Marienplatz aus.
Hier finden Sie die perfekte Mischung aus sehr guter Infrastruktur und dennoch naturnaher und fast ländlicher Idylle im alten Stadtkern von S-Degerloch.
Insbesondere auch das Sport- und Naherholungsgebiet Waldau ist fussläufig erreichbar, genau wie der Degerlocher Wald und das Ramsbachtal.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.