Beinahe jeder, der eine Immobilie kauft muss sich über ein bestimmtes Thema informieren oder beraten lassen: Die Finanzierung. Gerade in der aktuellen Zeit, mit vergleichsweise hohen Zinsen, ist es absolut wichtig sich einen Überblick über die gesamten Kosten zu verschaffen, welche beim Immobilienkauf auf einen zukommen. Umgekehrt ist es wichtig und spannend zugleich herauszufinden, welchen maximalen Immobilienwert man sich in Anbetracht seiner aktuellen finanziellen Situation leisten kann.
Da die Finanzierung und auch das Budget beim Immobilienkauf zentrale Themen sind, haben wir in Kooperation mit der Firma BAP Capital zwei benutzerfreundliche Tools auf unserer Website implementiert, welche viel Platz bieten mit einzelnen Parametern zu spielen, um ein Gefühl für die Thematik zu bekommen. Diese möchten wir im folgenden näher erläutern.
1. Der Finanzierungsrechner
Der Finanzierungsrechner stellt Ihnen sofort individuell auf Ihre Situation angepasste Informationen zur Verfügung, damit Sie sich einen Überblick über Ihre Immobilienfinanzierung verschaffen können. Die Basis hierfür stellen folgende Paramter dar, welche Sie selbst eingeben:
- Kaufpreis
- Eigenkapital
- Zinsbindung: Hier kann die Dauer der Sollzinsbindung angegeben werden, sprich der Zeitraum in dem Sie einen in Bezug auf die Höhe gesicherten Zins haben. Hier kann ein Zeitraum zwischen 5 und 20 Jahren gewählt werden.
- Tilgungsvariante: Hier kann zwischen einem Prozentsatz oder einer absoluten Monatsrate gewählt werden
- Zinssatz
Das Finanzierungstool gibt gemäß Ihrer angegebenen Parameter nun an, welche Kaufkosten insgesamt auf Sie zu kommen. Hier werden zum Kaufpreis die Kaufnebenkosten gerechnet. Abzüglich Ihres angegebenen Eigenkapitals erhalten Sie die Summe Ihres gesamten Darlehensbetrages.
Zusätzlich erhalten Sie einen Überblick, welchen Betrag Sie nach Ablauf der Zinsbindungsfrist bereits getilgt haben, sowie die Höhe der gezahlten Zinsen. Ebenfalls sehen Sie die Summe der Restschuld, welche wichtig für eine eventuelle Anschlussfinanzierung ist. Abschließend zeigt das Tool die kalkulatorische Darlehenslaufzeit an, sowie einen möglichen Tilgungsplan.
2. Der Budgetrechner
Der Budgetrechner zeigt explizit abgestimmt auf Ihre persönliche Situation, welchen maximalen Immobilienwert Sie sich leisten können. Hierfür sind genau wie bei unserem Finanzierungstool einige Parameter nötig, welche Sie individuell angeben:
- Beschäftigungsverhältnis
- Aufenthaltstitel
- Monatliches Nettoeinkommen
- Eigenkapital
- Personen im Haushalt
- Stadt der Immobilie
Auf Basis dieser Angaben errechnet der Budgetrechner die für Sie maximale Darlehenshöhe mit und ohne Maklerprovision. Zusätzlich haben sie die Möglichkeit die monatliche Rate manuell, je nach Risikobereitschaft, anzupassen.
Wie bereits zuvor beschrieben finden sich die beiden Rechner auf unserer Website: www.immobilien-stuttgart.com unter „Finanzierung“. Neben den beiden Tools gibt es die Möglichkeit direkt mit BAP Capital in Kontakt zu treten und sich von Experten beraten zu lassen.
