Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten!

72631 Aichtal, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Michael Maile, M.Maile Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    944
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    72631 Aichtal
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    757 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2025
  • Gültig bis
    02-2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wird Familie groß geschrieben.
Treten Sie ein in ein wunderbar warmes und gemütliches Einfamilienhaus, welches vor wenigen Jahre vollumfänglich renoviert wurde und auf seine neue Bewohner wartet.
Hervor zu heben ist die ruhige Hinterhauslage und der sonnige und großzügige Garten, der bei Klein und Groß auf Begeisterung stoßen wird und welcher direkt an Wiesen und Felder anschließt.

Das ursprünglich 1955 erbaute Gebäude wurde 2021/22 vollumfänglich renoviert weißt heute folgende Aufteilung auf:

EG: Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, große Küche, Bad mit Badewanne und WC.
OG: 2 Schlafzimmer, Ankleide, 1 Arbeitszimmer (optional auch Schlafzimmer), Bad mit Dusche und WC
DG: Ausgebauter Dachboden bspw. für Gäste.
UG: Diverse Kellerräume, Waschküche mit Gartenzugang etc.

Ausstattung

Das Gebäude besitzt eine wunderbare Mischung aus altem Charme und neuer, hochwertiger Ausstattung. Bewusst wurden einige alte Elemente wie Türen oder der Kachelofen, sowie die wunderbare Holztreppe erhalten, während die Bäder und die technischen Elemente allesamt erneuert wurde.

Eine Übersicht:
Elektrik erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Dach erneuert und gedämmt nach KfW-Standard
Fenster erneuert nach KfW-Standard
Haustüre erneuert nach KfW-Standard
Heizungsanlage erneuert, Gas-Zentral Brennwert.
Holzofeneinsatz erneuert in Verbindung mit Kachelofen
Fassade gestrichen
Holzbodendielen in Küche und Wohnzimmer erneuert
Bäder saniert.
Neue Einbauküche
Dachfenster erneuert und Studio ausgebaut.

Minimale Restarbeiten sind noch zu tätigen die kurzfristig vor einem Einzug problemlos gemacht werden können.

Sonstiges

Eine Garage, sowie ein dahinter befindlicher Hobbyraum befindet sich direkt angrenzend an das Haus.

Vebrauch ca: 1300,- Euro Heizung pro Jahr plus Holz für den Holzofen
Grundsteuer: 461,- Euro/ Jahr
Versicherung: 1.084,- Euro/Jahr

Lage

Das Haus besticht durch eine ruhige und sonnige Lage, sowie den großen Garten.
Es befindet sich im Stadtteil Neuenhaus der Stadt Aichtal und liegt damit am nördlichen Rand Schönbuchs, nahe der Einmündung der Schaich in die Aich. Der Ort ist bekannt für seine historische Töpfertradition, was sich auch im umgangssprachlichen Namen Häfner-Neuhausen widerspiegelt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Metzger, Bäcker oder Bank- alles ist fussläufig erreichbar.
Insbesondere Naturliebhaber kommen natürlich in der traumhaften Umgebung auf ihre Kosten.
Dennoch ist die Lage auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Landesstraße 1185, die Nürtingen und Waldenbuch verbindet, führt durch Neuenhaus und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, mit einer Bushaltestelle Neuenhaus Kirche in unmittelbarer Nähe.

Diverse KITAs, ein Waldkindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Auch die Waldorfschule Gutenhalde ist schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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