Luxuriöses Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, traumhaftem Garten und Außenpool

Beschreibung

Das luxuriöse Einfamilienhaus in der Möhringer Märchensiedlung bietet alles, was das moderne Wohn-Herz begehrt!
Mit einer gut durchdachten Ausstattung bietet das Objekt das perfekte Zuhause für eine Familie.

Ausstattung

• Kernsaniert 2020 nach höchsten Standards mit ausschliesslich ortsansässigen

Familienbetrieben.
Technik:

• Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) erneuert
• Sehr hochwertige neue Elektrik im gesamten Haus
• Gas-Brennwert-Therme (2020) mit PV unterstützter Warmwasseraufbereitung

(automatisiert durch Sensor in PV Anlage), Wärmepumpe für Pool.

• Fussbodenheizung in EG und OG
• Heizkörper in allen Kellerräumen und DG mit digitaler Steuerung über App
• Server im Keller u.a. für Überwachungskameras (Zugriff auch per App)
• Fast alle Räume mit Sonos-Lautsprechern ausgestattet (Steuerung auch über App)
• 10kW PV Speicher und Wechselrichter (Hochwertiger Anbieter Firma Growatt)
• Kompletter Garten beleuchtet und über App steuerbar
• KNX Steuerung des kompletten Hauses über Steuerungsfeld oder App
• Glasfaser Internet Anschluss
• Safe für Wertsachen mit Anbindung an die Alarmanlage (354kg Gewicht, Schutzklasse 3)
• Alarmanlage im gesamtem Haus, auch Keller mit Schaltung zu Wachdienst
• Pool von Politherm (Marktführer für Edelstahl-Pools) mit Trinkwasser-Qualität und

hochwertiger Filteranlage inkl. UV- und Sandfilter

• Außendusche mit Warmwasser
• Rauchmeldeanlage inkl. Verkabelung
• Lüftungen in sämtlichen Bädern
• Klimaanlage in DG

Fenster

• Kellerfenster mit Belüftungs-Falz und höchster Sicherheitsstufe.
• Hochwertige Holz-Alu-Fenster (maßangefertigt auf der schwäbischen Alb) mit höchster

Sicherheitsstufe und teilweise Fliegengittern

• Sämtliche Fenster sind an die Alarmanlage angeschlossen und u.a. über App erkennbar

Licht:

• Lichtkonzept durch Lichtdesigner
• Diverse auch indirekte Beleuchtungen (verbleiben im Haus), vielfach dimmbar
• Bewegungsmelder für Licht in Treppenhäusern und Fluren
• Hochwertige Beleuchtung des Gartens, u.a. auch durch indirekte Beleuchtung

Baustruktur:

• Mafi Eiche-Dielenböden zweifach Gebürstet
• Rohstahl-Treppen (Sonderanfertigung) mit raumhoher Verglasung.
• Raumhohe Innentüren
• Elektronisch gesteuerte Eingangstüre mit hohem Sicherheitsstandard.
• Wände mit atmungsaktivem Kalkputz verputzt
• Silberquarzit Natursteinböden in Bädern

Sonsundlt;ges:

• Sehr hochwertige Warendorf-Küche mit Kochblock, elektronischen Fächern und Schubladen,

Bora- Induktion mit Gas-Herd und integriertem Abzug, Quooker Wassersystem (Heißwasser,
Sprudel etc). Getränke- Kühler, großer Kühlschrank, Weinkühler, großer Gefrierschrank mit
Eiswürfel-Macher, Warmhalteschublae uvm. Alle Geräte von Miele oder Bora. Neupreis ca
120.000,- Euro

• Hochwertig gedämmtes Dach (zusätzlich Baugenehmigung für Dachaufstockung um 75cm

vorliegend)

• Hochwertige Waschküche mit Spültisch, tiefem Waschbecken und Brause
• Fitness-Raum mit Natur-Holz Verkleidung
• Natur- Keller inkl. Belüftung für perfektes Klima
• Große Garderobe
• Holz-Panorama Kamin mit Holzlege
• Große Markisen elektrisch
• Integrierte Einbau-Kleiderschränke
• Kernsanierte Garage mit elektrischem Garagentore und Wallbox