Schönes 4-Parteien Mehrfamilienhaus, künftig 6-Parteien (Baugesuch eingereicht) in begehrter Lage!

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem gepflegten und charmanten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen!

Über den vor wenigen Jahren renovierten Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss – und ist vollständig unterkellert.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von 143 m². Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 84 m², wovon 19 m² als Wohnfläche angerechnet werden.

1. Obergeschoss:
Auch hier befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 118 m². Zusätzlich bietet sie einen Balkon sowie eine angrenzende Terrasse, die sich über der darunterliegenden Garage erstreckt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten:

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 75 m².
Eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m².

Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen den Mietern neben allgemeinen Flächen mehrere Kellerräume als Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der großzügigen Kellerfläche wurde von den aktuellen Eigentümern bereits ein Bauantrag für die Umnutzung eines Teils der Fläche in zwei zusätzliche Wohneinheiten gestellt. Die Umsetzung dieses Vorhabens würde eine zusätzliche Wohnfläche von 117 m² schaffen und eine Erhöhung der monatlichen Kaltmiete um ca. 1.800 € ermöglichen – von derzeit 6.526 € auf 8.026 €.

Weitere Ausstattung:

- Drei Außenstellplätze vor dem Haus
- Eine Doppelgarage
- Ein zusätzlicher Stellplatz seitlich des Hauses

Alle Stellplätze sind derzeit vermietet.

Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und auf einem zeitgemäßen Stand gehalten.

Demnach wurden die Bäder des Hauses zwischen den Jahren 2014 und 2016 in allen Wohnungen gänzlich erneuert.

Bei den Fußböden der Wohnungen handelt es sich größtenteils um Parkettböden, bzw. um Vinylbeläge in moderner Holzoptik, welche ebenfalls im Laufe der letzten Jahre neu verlegt wurden.

Die Küchen im Erdgeschoss und 1.OG stammen aus dem Jahr 2015, das Dachgeschoss links wurde im Jahr 2022 vom Eigentümer mit einer neuen Küche ausgestattet. Das Dachgeschoss rechts hat im Jahr 2023 durch die Mieter eine neue Küche erhalten.

Die Elektrik der Wohnungen EG und OG wurde im Jahr 2015 gänzlich erneuert. In der Dachgeschosswohnung links wurde die Elektrik ein Bad und Küche ebenfalls im selben Jahr erneuert, die Dachgeschosswohnung rechts hat im Bad und in der Küche im Jahr 2023 eine neue Elektrik erhalten. Darüber hinaus sind alles Steckdosen und Lichtschalter auf einem modernen, zeitgemäßen Stand.

Alle Steigleitungen und Zuleitungen für Kaltwasser und Warmwasser wurden im Zeitraum 2015 bis 2024 erneuert.

Die Fenster des Hauses wurden im Erdgeschoss und im 1.OG überwiegend im Jahr 2015, im Dachgeschoss links 2021 ausgetauscht. Im Dachgeschoss rechts sind überwiegend noch ältere Fenster verbaut, im Kinderzimmer wurden im Jahr 2023 auch hier die Fenster getauscht.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung. Diese ist 2015 eingebaut worden und befindet sich demnach in einem sehr guten Zustand.

Das Haus selbst hat im Jahr 2015 eine neue Briefkastenanlage erhalten. Teile der Frontfassade sowie auch die Haustüre wurden Anfang 2024 von einer Fachfirma frisch gestrichen.

Sonstiges

Wohnfläche IST: 365 qm
Wohnfläche SOLL: 482 qm (nach Ausbau der beiden Wohnungen im Untergeschoss)

Kaltmiete IST: 6.526€
Kaltmiete SOLL: 8.026€ (nach Ausbau der beiden Wohnungen im Untergeschoss)

Der Reinigungsservice und der Winterdienst sind an eine Fachfirma vergeben.

Alle Wohnungen sind momentan vermietet. Die EG Wohnung ist seit 2021 vermietet, das 1.OG seit Juli 2024, das Dachgeschoss links seit Anfang 2022 und die Dachgeschosswohnung rechts seit 2023.

Des Weiteren sind mehrere sehr großzügige und gut nutzbare Kellerräume u.a. als Archiv an einen Steuerberater vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Kellerräume beträgt 675,00€ pro Monat.