Zwei gepflegte 1-Zimmer Apartments ODER 2-Zimmerwohnung inkl. Stellplatz – Sie haben die Wahl!
70376 Stuttgart Bad Cannstatt, Apartment zum Kauf
Video
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Kontaktdaten
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NameFrau Nina Weikmann
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID942
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ObjekttypenApartment, Wohnung
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AdresseAndernacherweg 2
70376 Stuttgart Bad Cannstatt -
Wohneinheiten6
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Wohnfläche ca.50 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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HeizungsartEtagenheizung
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung1995
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz13.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis175.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum01.03.2021
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Gültig bis02-2031
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Baujahr1920
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf282,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die zwei 1-Zimmer Apartments befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart Bad Cannstatt.
Nach Betreten der linken Wohnung gelangt man zunächst in einen Flurbereich, welcher auf der linken Seite über zwei Räume verfügt, das Badezimmer und die Küche mit Einbauküche. Weiter öffnet sich die Wohnung dann in einen großen Raum, welcher als Wohn-/Ess-/Schlafbereich dient.
Die rechte Wohnung ist in Summe etwas kleiner und verfügt über Raum, welcher ebenfalls als Wohn-/Ess- und Schlafbereich dient. Weiter gibt es ein separates Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küchenzeile.
Laut Aufteilungsplan handelt es sich um eine Wohnung, weshalb auch nur beide Wohnungen gemeinsam erworben werden können. Entsprechend besteht die Möglichkeit beide Wohnungen zu verbinden und eine 2-Zimmer Wohnung zu schaffen. Die Grundrisse des Exposés zeigen die aktuelle Situation und die mögliche Variante.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus drei Abstellräume im Untergeschoss, sowie ein Schuppen, Stellfläche und ein Stellplatz vor dem Hauseingang.
Ausstattung
- Zwei 1-Zimmer Wohnungen ODER eine 2-Zimmer Wohnung
- Aktuell: 2 Bäder, 2 Küchen
- Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen
- Fenster, 2-fach verglast, Holz
- Gas-Etagenheizung
Sonstiges
Hausgeld: 169/Monat
davon umlagefähig: 49€
davon nicht umlagefähig: 120€ (davon 67€ f. Instandhaltungsrücklage)
Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 rund 17.000€. Jährlich werden der Rücklage 6.000€ durch die Hausgemeinschaft zugeführt.
Das Haus verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss.
Das Gebäude wurde Mitte der 90er Jahre renoviert/saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Lage
Der Andernacherweg 2 befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Stuttgart-Cannstatt mit guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar: Die S-Bahn-Station „Mühlsteg“ bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt (circa 15 Minuten). Die Bundesstraße B10 und die Autobahn A81 sorgen darüber hinaus für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Parks wie der Kurpark Bad Cannstatt und das Neckarufer bieten Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene MineralBad Cannstatt bietet Entspannung in Thermalquellen. Zudem gibt es vielfältige Sporteinrichtungen, darunter die bekannte Stadion „MHP-Arena“. Kulturell Interessierte können das Porsche-Museum, die Wilhelma oder verschiedene Theater und Veranstaltungen in der Umgebung besuchen.
Der Andernacher Weg 2 bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung mit idealer Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.