Helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, zusätzlicher Nutzfläche, EBK und Tiefgarage!

Beschreibung

Angeboten wird eine wunderschöne 2- Zimmerwohnung im Herzen von Sindelfingen mit großer und gut nutzbarer Bühnenfläche direkt über der Wohnung und einem Tiefgaragenstellplatz.

Das Raumangebot besticht durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche (inkl. Einbauküche) und Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und dem Eingangsbereich.

Über eine Ausziehleiter gelangt man unter das Dach, welches ebenfalls ausgebaut und auch gedämmt ist. Es ist allerdings nicht als Wohnraum ausgewiesen, kann aber nach Bedarf genutzt werden.

Der Balkon ist uneinsehbar in Richtung Süden ausgerichtet und verspricht viel Sonne.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Laminatboden. Bad und WC sind in einem absolut guten Zustand. Gleiches gilt für die weiße Einbauküche. Im Dachbodenbereich liegt ein Teppichboden.

Weiter Merkmale:
- Neue Heizung eingebaut in 2024 ( Fernwärme ) + PV Anlage auf dem Dach.
Der gewonnene Strom wird für den Allgemeinstrom genutzt, und der Rest wird ins öffentliche Netz eingespeist.
- Die Außenfassade wurde neu gestrichen.
- Das Dach wurde neu gedämmt + die Dachfenster wurden getauscht.
- Das Treppenhaus wurde neu gestrichen.
- Der Balkon + das Geländer wurden neu gemacht.
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem abschließbaren Garagentor.
- EBK
- Nutzfläche / Dachboden

Sonstiges

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden. Im UG gibt es zudem einen Keller, Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Die Garage ist ebenfalls durch das UG trockenen Fußes zu erreichen.

Die prognostizierten Hausgelder teilen sich wie folgt auf:
- 227,- Euro umlagefähige NK inkl. Heizung, Warmwasser etc
- 36,- nicht umlagefähige NK
- 72,- Instandhaltungsrücklage