Exklusive 186 qm Büroetage im klassischen Stil – Ideal für Liebhaber einzigartiger Architektur
70176 Stuttgart, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Maile
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID870
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseJohannestraße 71
70176 Stuttgart -
Etagen im Haus1
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Bürofläche ca.186 m²
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HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
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Baujahr1899
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Kaution8.550,00 EUR
3 KMM -
Kaltmiete2.850,00 EUR
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Nebenkosten500,00 EUR
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Warmmiete3.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Für Liebhaber klassischer Architektur: Diese repräsentative Büroetage befindet sich in einem denkmalgeschützten, klassizistischen Gebäude aus dem Jahr 1899 – ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Bauten!
Im 3. Obergeschoss erwarten Sie sechs großzügige und stilvolle Arbeitsräume, die durch wunderschöne Original-Kassettentüren miteinander verbunden sind. Zudem gibt es eine große Küche, ein separates WC, sowie einen großen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Bürofläche besticht durch zahlreiche erhaltene Originaldetails wie die bereits erwähnten Kassettentüren, Stuckfriese und ornamentale Stuckverzierungen. Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den historischen Charme.
Für Pausen oder kleine Auszeiten steht eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung, die Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne bietet – ein idealer Ort, um frische Luft zu schnappen und neue Energie zu tanken. Zudem verfügt die Fläche über einen kleineren Raum, der bspw. Lager oder Kopierraum genutzt werden kann.
Perfekt für all jene, die nicht nur einen Arbeitsplatz suchen, sondern auch ein einzigartiges Ambiente zu schätzen wissen. (Bitte beachten: keine Nutzung als Praxis möglich).
Ausstattung
-Restaurierte Originaldetails (Türen, Fenster)
-Lackierte Isolierglasfenster
-Nadelfilzboden, schonend für darunterliegendes Parkett
-Bodenbelag nach Absprache veränderbar!
-Großer Balkon (ca. 1,20 x 8 m) an der Gartenseite
-Möglichkeit zur Küchenintegration
-Hochwertiges WC vorhanden
-Büroübliche Netzwerkverkabelung und ausreichende Anzahl an Steckdosen
-Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung
-Fernwärme-Heizung
-Haus mit 6 Parteien, davon 2 gewerblich, geringe Kundenfrequenz erwünscht
Sonstige Informationen
Altbau-Charme in Perfektion!
Eine Top-Gelegenheit für Individualisten und Liebhaber historischer Architektur. Diese sofort beziehbare Bürofläche vereint den Charme der Gründerzeit mit modernem Komfort.
Wichtiger Hinweis:
Anfragen bitte ausschließlich per E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück! Vielen Dank für Ihr Interesse.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposé, da diese auf den Informationen des Eigentümers beruhen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
Diese repräsentative Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts, zwischen dem charmanten Hölderlinplatz und der Rosenbergstraße. Eingebettet in ein unversehrt erhaltenes Gründerzeit-Ensemble, bietet die Umgebung eine beeindruckende Kulisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Johannesstraße, eine großzügige Allee mit altem Baumbestand, verleiht der Gegend einen grünen Charakter. Als verkehrsberuhigte Wohn- und Geschäftsstraße genießt sie den Ruf, eine der bevorzugten Adressen in Stuttgart-West zu sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Arbeitsgericht, was zusätzlich die Exklusivität der Lage unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur eine Minute zu Fuß zur Bushaltestelle Rosenbergstraße und zwei Minuten zur U-Bahn am Hölderlinplatz. Auch die S-Bahn-Stationen Schwabstraße und Feuersee sind in kürzester Zeit erreichbar.
Der Stadtteil Stuttgart-West zeichnet sich durch seine Urbanität und Lebensqualität aus. Von hier aus sind sämtliche Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar: Supermärkte, die bis Mitternacht geöffnet haben, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie die Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Diese Bürofläche ist die ideale Wahl für alle, die ein ansprechendes Arbeitsumfeld in einem historischen und dennoch zentralen Viertel Stuttgarts suchen.