Luxuriöses Einfamilienhaus mit Garage und Pool! – Luxurious detached house with garage and pool!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem hochwertigen und modernen Einfamilienhaus, welches sich durch außergewöhnliche Architektur und eine luxuriöse Ausstattung auszeichnet. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einer schönen Hanglage. Das Haus ist neuwertig und begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Ebene 1 – Eingangsbereich

Beim Betreten des Hauses auf der ersten Ebene werden Sie sofort von der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Gestaltung beeindruckt sein. Der Zugang erfolgt entweder durch die stilvolle Eingangstür oder direkt über die Doppelgarage, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge bietet und mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.

Diese Ebene fungiert als multifunktionaler Bereich und beherbergt diverse praktische Räumlichkeiten, darunter einen Kellerraum, einen Abstellraum, einen Waschraum sowie den Heizraum, der mit einer modernen Heiztechnik ausgestattet ist. Darüber hinaus finden Sie hier ein großzügiges Home-Office, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Das dazugehörige separate Badezimmer mit moderner Ausstattung bietet Ihren Gästen oder Ihnen selbst einen komfortablen Rückzugsort.

Ebene 2 – Offenes Wohnen und direkter Gartenzugang

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene, die durch ihre Hanglage ebenerdig mit dem Garten verbunden ist. Diese Ebene ist das Herzstück des Hauses und bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und hochwertige Bodenbeläge besticht. Die offene Küche verfügt über eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der durch seine gepflegte Gestaltung und das Highlight – einen passiv beheizten Pool – überzeugt. Diese Oase lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den Blick in die umliegende Natur schweifen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Büro, sowie ein stilvolles Gäste-WC.

Ebene 3 – Schlafbereich

Die dritte und letzte Ebene ist als Schlafbereich konzipiert und bietet Ihnen Ruhe und Erholung in luxuriösem Ambiente. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die alle durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugen. Diese Ebene verfügt darüber hinaus über ein großes Hauptbadezimmer, welches durch eine Regendusche und eine freistehenden Badewanne, besticht.

Ausstattung

Das Haus zeichnet sich durch eine durchdachte Ausstattung und hochwertige Materialien aus, die Funktionalität und Komfort perfekt kombinieren:

1. Hochwertige Möbel und Einbauten
Wohnbereich: Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit hochwertigen Möbeln und einem modernen Kamin.
Küche: Exklusive Einbauküche mit High-End-Geräten, Arbeitsplatte in Holzoptik und maßgeschneiderten Schränken. und Schränke sind perfekt organisiert und bieten viel Stauraum.
Badezimmer: Luxuriöse Bäder mit schönen Waschtischen, hochwertigen Armaturen, Regenduschen und einer freistehenden Bademanne. Die Badezimmermöbel sind aus hochwertigen Materialien wie Naturholz und Stein gefertigt und bieten viel Platz.

2. Fußboden
Als Fußbodenbelag wurde überwiegend Parkett (Eiche) gewählt, was für ein warmes Raumklima sorgt. In der Küche, im Essbereich, in den Bädern und im Eingangsbereich ist das Haus mit unempfindlichen, anthraziten Fliesen ausgestattet.

3. Heizung und Wohnraumbelüftung
Beheizt wird das Haus mittels einer Fußbodenheizung (Luft-Luft-Wärmepumpe). Ebenso ist dieses mit einem Wohnraumbelüftungssystem ausgestattet, das für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt. Dieses System sorgt für ein angenehmes Raumklima.

6. Pool mit passiver Heizung
Im Garten befindet sich ein großzügiger Pool mit passiver Heizung, der auch in den kälteren Monaten genutzt werden kann. Der Poolbereich ist elegant gestaltet und bietet Platz zum entspannen.

7. Doppelgarage mit Wallbox
Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist auch mit einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet.

Nebst den genannten Merkmalen ist das Haus darüber hinaus wie folgt ausgestattet:
- Entkalkungsanlage
- Zisterne für Toiletten und Gartenbewässerung
- Photovoltaik-Anlage
- Wäscheabwurf
- Deckenspots in Wohnräumen, Flur, Badezimmer / Treppeneinbauspots

Sonstige Informationen

Der Mietvertrag wird BEFRISTET sein, wobei die Befristungsdauer auf Absprache flexibel gestaltbar ist. Seitens der Vermieter ist ein Zeitraum von circa zweieinhalb bis dreieinhalb Jahren denkbar.

In den Nebenkosten ist insbesondere folgendes enthalten:
- Wasser (Warm-, Kalt-, Abwasser, Regenwasser)
- Müllgebühren
- Wohngebäudeversicherung
- Grundsteuer
- Schornsteinfeger
- Rückschnitt des Gartens (1x/Jahr)
- Wartung der Wärmepumpe (1x/Jahr)

Nicht in den Nebenkosten enthalten ist der Strom, welcher sowohl für die Heizung (Luftwärmepumpe) und für den Haushalt benötigt wird.

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

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The tenancy agreement will be for a LIMITED TERM, whereby the term can be flexibly arranged by agreement. On the part of the landlords, a period of around two and a half to three and a half years is conceivable.

The service charges include the following in particular:
- Water (hot, cold, waste water, rain water fee)
- Garbage fees
- Residential building insurance
- Property tax
- Chimney sweep
- Pruning of the garden (1x/year)
- Maintenance of the heat pump (1x/year)

The ancillary costs do not include electricity, which is required both for the heating and for the household.

There are no pets allowed.