Sonniges Einfamilienhaus mit hochwertigem Anbau und zwei Garagen!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, der Komfort und Funktionalität auf drei großzügigen Etagen vereint.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich samt Garderobe willkommen. Von hier aus gelangen Sie entweder in die modern ausgestattete Einbauküche oder in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt durch seine offene Gestaltung und wird von einem herrlich weitläufigen, lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt – perfekt für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Gästezimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, eine praktische Abstellkammer und ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die insbesondere durch ihre Größe beeindrucken. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen privaten Balkon. Auch das moderne Tageslichtbad in dieser Etage lässt keine Wünsche offen.

Gartengeschoss:
Dieses lichtdurchflutete Geschoss erreichen Sie sowohl über einen separaten Eingang im Garten als auch über eine bequeme Innentreppe. Hier erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Büroräume, die dank der großen Fenster des Anbaus ein angenehm helles Ambiente schaffen. Ergänzt werden diese Räume durch eine praktische Teeküche und ein WC.
Darüber hinaus bietet das Gartengeschoss einen Heizraum mit angrenzendem Pelletslager, einen Wasch- und Trockenraum sowie zwei geräumige Kellerräume.

Der separate Eingang ermöglicht es, die Büroräume bei Bedarf in eine charmante Einliegerwohnung umzuwandeln – ideal für Gäste oder ein Mehrgenerationen Haus.

Außenbereich:

Zum Haus gehören eine großzügige Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage und vier separate Pkw-Stellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Dieses schöne Zuhause verbindet Wohnqualität mit großzügigem Platzangebot und lässt keine Wünsche offen. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Moderne Einbauküche
- Zwei Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
- Zwei Gästetoiletten
- Großer Wintergarten als Wohnraumerweiterung und Büro im Untergeschoss (Anbau 2003)
- Büro: Circa 60 qm. Ideal für Home-Office, Dienstleister und Kundenverkehr
- Nachhaltige Holzpelletsheizung mit großem Lager und Solarthermie
- Schnelles Internet (1000 Mbits/s)
- Doppelgarage und Einzelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze für PKW

Heizung:
Die zentrale Pelletheizung, die seit 2004 in Betrieb ist, ersetzte die vorherige Ölzentralheizung. Die Pellets werden in einem speziellen Lagerraum aufbewahrt und automatisch über eine Förderschnecke zur Heizung transportiert. Ein 2.000-Liter-Wärmespeicher unterstützt die Heizungsanlage, während ein 200-Liter-Speicher für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Beide Speicher werden zusätzlich durch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach, ebenfalls aus dem Jahr 2004, unterstützt, was die Heizungsanlage effizient ergänzt. Die regelmäßige Wartung erfolgt jährlich und größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Alle Heizungs- und Wasserleitungen sind wärmeisoliert.

In den Büroräumen wurde eine Fußbodenheizung installiert, die durch zusätzliche Heizkörper ergänzt wird. Auch im Badezimmer im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Dach:
Das Dach ist seit dem Bau des Hauses hochwertig gedämmt und verfügt über eine vollständige Holzschalung mit einer Feuchtigkeitssperre. Die Dämmung besteht aus alukaschierter Glaswolle, die bis zum First reicht und in einwandfreiem Zustand ist. Auch bzgl. der Deckung des Daches besteht aktuell kein Handlungsbedarf.

Elektrik:
Die Elektrik des Hauses stammt aus dem Jahr 1978, wobei alle Kabel bereits 3-adrig sind und ebenfalls Schutzschalter verbaut wurden. Der Anbau aus 2004 wurde nach den damals aktuellen Standards der Technik umgesetzt. Im Badezimmer (EG) und in der Küche wurde die Elektroinstallation im Jahr 2014 komplett erneuert.

Heizungs- und Wasserleitungen:
Im Jahr 2004 wurden alle Heizungsleitungen im Heizungsraum erneuert. Der Rest der Heizungs- und Wasserleitungen blieb unverändert, abgesehen von einer umfassenden Sanierung des Badezimmers im Jahr 2014, bei der auch die Heizungs-, und Elektroinstallation erneuert wurden. In diesem Bereich wurde außerdem eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls 2004 in Bad, Küche sowie den dazugehörigen Zu- und Ableitungen modernisiert.

Fenster:
Die straßenseitigen Fenster, ein Dachfenster und das Fenster in der Waschküche stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit, wurden jedoch regelmäßig gewartet, einschließlich Abschleifen und Streichen. Alle anderen Fenster wurden im Jahr 2004, bzw. 2014 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Büro/Wintergarten (Anbau):
Der Wintergarten wurde in einer hochwertigen Holz-Alu-Konstruktion gebaut und ist mit einer computergesteuerten, vollautomatischen Belüftungs- und Beschattungsanlage ausgestattet. Sowohl im Wintergarten als auch im Büro befinden sich Duo-Klimageräte, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte denken Sie auch an eine aktuelle allgemeine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne vereinbaren wir dann einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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