Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Riederich – Optimale Kapitalanlage mit guter Rendite
72585 Riederich, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Michael Maile
-
FirmaM.Maile Immobilien GmbH
-
AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
Objektdaten
-
Objekt ID844
-
ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
-
Adresse72585 Riederich
-
Etagen im Haus3
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche ca.440 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
-
Grundstück ca.890 m²
-
Zimmer26
-
Schlafzimmer9
-
Badezimmer6
-
Balkone4
-
Terrassen2
-
HeizungsartZentralheizung
-
Baujahr1964
-
Zustandgepflegt
-
AusstattungStandard
-
BauweiseMassiv
-
Garagen3 Stellplätze
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
-
Kaufpreis870.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum12.01.2018
-
Gültig bis01-2028
-
Baujahr lt. Energieausweis1989
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch101,00 kWh/(m²·a)
-
Warmwasser enthaltenja
-
EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten und drei ebenfalls vermietete Garagen, wodurch es sich als attraktive Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt wird seit vielen Jahren von unserer erfahrenen Hausverwaltung betreut, was eine kontinuierliche Instandhaltung und einen reibungslosen Ablauf garantiert.
Die Wohnaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Linke Gebäudeseite: Hier befinden sich drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer praktischen Garderobe. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon bzw. im Erdgeschoss über eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Rechte Gebäudeseite: Auf dieser Seite befinden sich drei 4-Zimmer-Wohnungen, die ebenfalls mit einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer Garderobe ausgestattet sind. Auch diese Wohnungen profitieren von eigenen Balkonen bzw. Terrassen im Erdgeschoss, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Im Untergeschoss des Gebäudes stehen den Mietern insgesamt sechs Kellerabteile zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es sechs Abstellräume, einen Trockenraum für Wäsche sowie Technikräume wie den Heizraum und den Öltankraum, die für den reibungslosen Betrieb des Hauses sorgen.
Die drei zugehörigen Garagen sind derzeit voll vermietet und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit für ihre Fahrzeuge.
Dank der durchdachten Raumaufteilung, der langjährigen professionellen Verwaltung und der vollständigen Vermietung aller Einheiten stellt dieses Objekt eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstattung
- Gas Zentralheizung mit Warmwasser
- Balkone / Terrassen
- Bäder mit Badewannen bzw. Duschen mit Fenster
- Wohnungen sind ohne Einbauküchen vermietet
- 3 Einzelgaragen
- eingebaute Alu-Rolläden außen
- Trockenmöglichkeiten für Wäsche im gemeinschaftl. Garten
Sonstige Informationen
Mieteinnahmen pro Jahr: 43.140,00 EUR
4,95% Rendite!
Dacherneuerung
Fenster Baujahr 2004
Heizung Baujahr 1997
Fassadendämmung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hegwiesenstraße 39 in 72585 Riederich, einer idyllischen Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Riederich bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Landschaft ein. Der nahegelegene Schönbuch, ein großes Waldgebiet, bietet ebenfalls vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B312 und die A8 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Metzingen, Reutlingen und Stuttgart. Der Bahnhof in Metzingen bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Stuttgart und Tübingen, was insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet die Hegwiesenstraße 39 in Riederich eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr gefragt ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.