Gepflegtes 6-Parteienhaus mit Garten in unmittelbarer Nähe der Weinberge!

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein sehr gepflegtes 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Hedelfingen.

Sie betreten die Immobilie über das separate Treppenhaus und finden pro Etage zwei Wohneinheiten vor. Die jeweils rechts gelegenen Wohnungen verfügen über einen Balkon, das Hochparterre sogar zusätzlich über eine Wintergarten. Im UG kann zusätzlich eine Einliegerwohnung eingerichtet werden, da dieses über entsprechende Zimmer und ein separates Badezimmer verfügt. Somit ergäben sich dann sogar sieben Einheiten.

Das Haus ist voll unterkellert, in Massivbauweise errichtet und weist eine Wohnfläche von insgesamt 304 qm auf. Neben dem großen Garten besitzt die Liegenschaft ebenfalls eine geschützte Terrasse hinter dem Gebäude, sowie drei großzügige Balkone und einen Wintergarten.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten und über die Jahre immer wieder modernisierten Zustand.

Die rechte Seite des Hauses wurde in den 90er Jahren umfangreich umgebaut. Hierbei wurden die Grundrisse verändert, Bäder eingebaut und im Dach eine große Spitz-Gaube umgesetzt, sowie die DG-Wohnung mit einer Galerie versehen.
Ebenfalls wurde das Dach neu gedämmt und gedeckt.

Der linke Teil des Hauses hat einen etwas einfacheren aber ebenfalls gepflegten Zustand. Lediglich eine Wohnung im DG besitzt kein Bad und nutzt daher das Duschbad im Gartengeschoss.

Fünf der sechs Wohnung werden über die 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt. Eine Wohnung besitzt eine Gas-Etagenheizung, kann aber ebenfalls noch an die Zentralheizung angeschlossen werden.

Sonstige Informationen

Im Moment sind lediglich zwei der sechs Parteien vermietet. Hierbei handelt es sich um das 1.OG rechts, sowie das DG rechts.

Bebauungsplan 1993/12, rechtsverbindlich seit dem 22.04.1993
Planungsrechtliche Festsetzungen:
WB Besonderes Wohngebiet
GRZ 0,25 (Grundflächenzahl)
GFZ 0,5 (Geschossflächenzahl)
Z = 2 Zahl der Vollgeschosse
o = offene Bauweise