Großzügiges Reihenendhaus mit Garten, Dachterrasse und Wärmepumpe

Beschreibung

Herzlich Willkommen in diesem überdurchschnittlich großen, gut geschnittenen, modernen und energetisch hochwertigen Reihenendhaus in ruhiger Lage von Magstadt.
Sie betreten das gepflegte Gebäude über einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und gelangen von hier direkt in den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten.
Der Garten weist eine schöne Größe rund um das Haus herum auf und hat auch direkten Hinter-Zugang zu den Carport-Stellplätzen.
Während sich im 1.OG zwei Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befinden, erwartet Sie im Dachgeschoss ein sonnendurchflutetes Studio mit großer Süd-Dachterrasse.
Durch die praktische Bauweise mit Lichthof steht Ihnen im Niederparterre ein weiteres Schlaf-Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Kellerräume mit Anschlüssen auch für die Waschmaschine.

Schauen Sie sich gerne unser Besichtigungs-Video an!

+ Achtung +
Das Gebäude ist aktuell ungekündigt vermietet.
Kaltmiete: 2.410,- Euro
Eine Eigenbedarfskündigung ist laut Mietvertrag bis 25. August 2026 nicht möglich.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurde 2014 in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 70(EnEV 2009) erbaut.
Hierbei wurde bspw. Wert auf getrennte Bodenplatten, massive, gedämmt Außenwände, doppelte Haustrennwände mit dazwischenliegender Dämmung und ein Pultdach aus Stahlbeton gelegt.

Das Bad wurde hochwertig mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie WC ausgestattet.

Hervor zu heben ist zudem die außentemperaturgesteuerte Abluft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung.
Im gesamt Haus befindet sich eine Fussbodenheizung!

Zur Verbesserung des Raumklimas und als Feuchteschutz erhielt das Gebäude zudem eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wärmepumpe im UG sorgt über ein Rohrsystem für eine zentrale Entlüftung der Räume. Frische Außenluft dringt über dezentrale Frischluftventile nach innen und verteilt sich in den Wohnräumen. Die Wärmepumpe entzieht der Abluft den größten Teil der Wärmeenergie (Wärmerückgewinnung), setzt sie höchst effizient in Nutzenergie um und gibt sie an die Heizungsanlage und den integrierten Warmwasserspeicher ab.
Der abgekühlte Luft‐Volumenstrom wird als Fortluft ins Freie geleitet. Wenn der Heizenergiebedarf höher ist, schaltet sich die elektrische Zusatzheizung zur Unterstützung der Wärmepumpe ein.

Sonstige Informationen

Zum Haus gehören 2 Carport-Stellplätze (á 15.000,- Euro).

Eine hochwertige Einbauküche in Weiß-Hochglanz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ein KfW-Effizienzhaus 70 hat einen Jahresprimärenergiebedarf von nur 70 %
eines vergleichbaren Neubaus nach EnEV (Energieeinsparverordnung).
Das heißt für Sie: geringere Nebenkosten!

Die aktuellen Nebenkosten (Wasser,Abwasser, Müll, Versicherung, Grundsteuer) betragen aktuell ca. 110,- Euro/ Monat.
Die Stromkosten (Verbrauchstrom, Wärmepumpe/Heizung) betragen ca: 120,-/Monat.

+ Achtung +
Das Gebäude ist aktuell ungekündigt vermietet.
Kaltmiete: 2.410,- Euro
Eine Eigenbedarfskündigung ist laut Mietvertrag bis 25. August 2026 nicht möglich.