Großzügiges Reihenendhaus mit Tiefgarage und ELW

Beschreibung

Die zum Verkauf kommende Immobilien überzeugt mit überdurschnittlich viel Platz, einer Einliegerwohnung, großzügiger Terrasse und sonnigem Balkon, sowie einer Tiefgarage.

Sie betreten das Gebäude über einen Eingangsbereich, durch welchen Sie sowohl in das Haupthaus, als auch in die Einliegerwohnung gelangen.
Zunächst erstreckt sich im EG ein großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Süd-West Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage auch die geräumige Küche, sowie ein Gäste-WC.

Separat zu betreten ist ebenfalls im EG die Einliegerwohnung, die über ein großes Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad verfügt. Sie eignet sich wunderbar zur Vermietung, aber auch als Wohnbereich für ältere Angehörige, Pflegekräftige oder Teenager.

Im OG des Hauses finden Sie nun vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer vor. Über eine Auszieh-Treppe ist auch der geräumige Dachboden erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier u.a. auch über einen großen und beheizbaren Hobbyraum, sowie den internen Zugang zur Tiefgarage, wo zwei Stellplätze vorhanden sind.
Aufgrund der gemeinsamen Tiefgarage ist das Haus Teil einer kleinen WEG, fungiert aber primär komplett autark.

Ausstattung

Das 1983 in Massivbauweise erbaute Gebäude zeichnet sich durch seine gute Bausubstanz und sinnvolle, sowie großzügige Aufteilung aus.
Es wurde seinerzeit mit Decken in Stahlbetonmassivplatten, betoniertem Untergeschoss und Außenwänden in Bisotherm-Steinen (Wärmeschutz) erbaut.
Das mit einer Zwischensparrendämmung versehene Dach wurde vor ca 15 Jahren mit neuen Blechverwahrungen modernisiert.
Und auch das Badezimmer im 1.OG ist vor wenigen Jahren kernsaniert und mit einer bodentiefen Dusche versehen worden.

Das Haus wurde stetig gepflegt, weist aber natürlich auch einen baujahrestypischen Standard auf.
Mit einigen kleinen Modernisierungen lässt sich hier wunderbar der Traum von der gelebten Familie verwirklichen.

Sonstige Informationen

Miteigentumsanteil 189/.1000
Demnach eigenes Grundstück ca 193qm

Aktuelle Nebenkosten pro Jahr:
- Grundsteuer 327,64
- Wasser,Abwasser: 630,-
- Gebäudeversicherung: 613,-
- Öl: ca 3.000l

Zwei Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!
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