Charmante, großzügige Villa auf großem Grundstück mit viel Privatsphäre!

Beschreibung

Herzlich Willkommen in einer charmanten 30er Jahre Villa mit viel Privatsphäre auf großem und attraktivem Grundstück in ruhiger und gehobener Wohnlage, unweit der Innenstadt.

Sie betreten das Anwesen über einen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Garderobe und Gäste-WC. Hier finden Sie natürlich den sehr großen Wohnung- und Essbereich vor, welcher über eine Südterrasse, sowie eine großzügige und überdachte Ostterrasse mit offenem Kamin verfügt.
Abgerundet wird die untere Etage durch ein Arbeitszimmer und die weitläufige Küche mit Essplatz.

Über eine bequeme Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier warten auf Sie das große Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein kleines Gästezimmer und natürlich das Hauptbad nebst separatem WC. Auch ein Südbalkon ist von hier aus zu betreten.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei weiteren großzügigen Schlaf-oder Arbeitszimmern, einem Gäste-Bad und separatem WC.
Selbstverständlich gibt viel Stauraum in den Schrägen des 2013 vollständig erneuerten Daches.

Abgerundet wird das tolle Gesamtpaket durch ein sehr trockenes und gut nutzbares Untergeschoss inkl. großer Waschküche, Sauna, Partyraum und Weinkeller.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, weist jedoch den üblichen Sanierungsstau hinsichtlich Anlagentechnik und Oberflächen auf.
Das Dach wurde 2013 komplett erneuert und ist gedämmt.
Hier lässt sich mit etwas Geschick und guten Idee der absolute Traum vom sanierten, hochwertigen und energieeffizienten Altbau realisieren.

Einige Wohn-Highlights:
- Großartiges Grundstück mit 1.663qm Grundstücksfläche
- Großer Wohn-Essbereich
- Viele Glasfronten
- Voll unterkellert mit Sauna und Weinkeller
- Überdachte Terrasse mit Kamin und Natursteinbelag ca. 40qm
- 2013 erneuertes und voll ausgebautes Walmdach
- Doppelgarage und Einzelgarage vorhanden.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Über eine Finanzierungsbestätigung falls notwendig wären wir dankbar.

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