Gemütliche 1-Zimmer Wohnung mit Balkon!
70192 Stuttgart, Apartment zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Weikmann
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID842
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ObjekttypenApartment, Wohnung
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AdresseLenzhalde 2/4
70192 Stuttgart -
Etage2
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Wohnungsnummer21
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Wohneinheiten23
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Wohnfläche ca.30 m²
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Zimmer1
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1956
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Letzte Modernisierung2017
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)410,00 EUR
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Kaufpreis160.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Reinigungsservice
- ✓ Satteldach
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.09.2019
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Gültig bis09-2029
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf188,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Stuttgart.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, von welchem Sie das Schlaf-/Wohn-/Esszimmer, das Badezimmer und die Küche separat erreichen. Darüber hinaus gibt es noch einen kleinen Balkon.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten wurden vor wenigen Jahren renoviert/saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2013.
Zusätzlich wurde im August 2024 die Elektrik geprüft und ein neuer Sicherungskasten in der Wohnung installiert.
Am Haus selbst wurde in den vergangenen Jahren folgende Arbeiten vollbracht:
- 2020 Sanierung der Balkone
- 2020 Streichen der Fassade
- 2018 Eneuerung der Heizung
- 2016 Dämmung der Dachbühne
Sonstige Informationen
Hausgeld: 162€/Monat
umlagefähig: 78€
nicht umlagefähig (84€, davon 50€ Instandhaltungsrücklage)
Zum 31.12.2023 betrugen die Rücklagen für das Gebäude etwa 36.500€ (circa 1000€ für die Wohnung Nr. 21). Jährlich werden der Rücklage 20.000€ zugeführt.
Lage
Die Lenzhalde 4 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet.
Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen sind schnell zu erreichen, wodurch die Lage ideal für Berufspendler ist.