Gepflegte 3-Zimmer Altbauwohnung mit Charme!
70329 Stuttgart, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nina Weikmann
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FirmaM.Maile Immobilien GmbH
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AdresseKönigstr 80
70173 Stuttgart -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID904
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseRohrackerstraße 56
70329 Stuttgart -
Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.66 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartOfenheizung
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Baujahr1911
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Kaufpreis148.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum07.01.2025
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Gültig bis01-2035
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Baujahr lt. Energieausweis2006
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf271,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 3-Parteien Mehrfamilienhauses in Hedelfingen.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen und praktischen Flur. Von diesem aus gelangen Sie separat in die drei Zimmer. Diese sind momentan nur vom Flur aus zugänglich, was durch das Öffnen von Türen, welche in der Vergangenheit geschlossen wurden, geändert werden könnte.
Des Weiteren gibt es eine Küche (auf Wunsch mit Einbauküche) und das dahinterliegende Badezimmer, welches sich in der ehemaligen Veranda befindet. Abschließend verfügt die Wohnung über ein separates WC.
Ausstattung
- Drei großzügige und helle Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Tageslichbadezimmer mit Dusche
Sonstige Informationen
Eine Waschmaschine kann in der Waschküche des Hauses platziert werden.
Zur Wohnung selbst gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie ein weiterer Raum im zweiten Untergeschoss (Gewölbekeller) des Hauses.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Achtung: Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Wirtschaftspläne sind nicht vorhanden!
Auch eine Instandhaltungsrücklage existiert nicht.
Lage
Die gefragte Lage am westlichen Rand Stuttgart Hedelfingens unweit der Weinberge, der Tennisplätze und des Dürrbachs spricht für sich.
Trotz grüner und sonniger Umgebung sind Sie von hier aus schnell im Zentrum von S-Hedelfingen, bei zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang des Neckars in Richtung S-Wangen oder natürlich auch sehr schnell auf der B10 in Richtung Stuttgart oder Esslingen.
Wer gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt gelang binnen einer halben Stunden von der U-Bahn Station in Hedelfingen in das Zentrum von Stuttgart.
Eine schöne Kombination aus stadtnaher aber dennoch idyllischer Lage.