120qm Altbau-Charme mit Terrasse im Herzen der City!

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss-der so genannten Beletage- mit besonders hohen Decken eines um 1900 erbauten Wohnhauses mitten auf der Tübingerstraße in zentraler Stuttgarter Lage.
Im Grundbuch als eine Wohneinheit deklariert besitzt das Objekt aktuell jedoch noch zwei separate Eingänge in eine 1 Zimmer-, sowie eine 3-Zimmer Wohnung, somit auch zwei Tageslichtbadezimmer, (eines davon mit Wanne und Dusche, das Andere mit einer Dusche) und Balkone.
Wir haben Ihnen in den Bildern visuell dargestellt, wie die Wohnung nach einem Durchbruch aussehen könnte.

Im Innenhof befinden sich Auto-, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Etage befindet sich in einem gepflegten Altbaustil mit sehr hohen Decken, historischem Fischgräten-Parkett und Stuck-Elementen.
Hervor zu heben ist die sehr große Terrasse, sowie ein gemütlicher Balkon, jeweils auf der Rückseite des denkmalgeschützten Gebäudes.
Die Bädern sind in gepflegtem Zustand und besitzen Tageslicht. Hier wird man aber voraussichtlich auch im Zuge einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen eine Modernisierung vornehmen.

+Wichtig+: Dank des Denkmalschutzes lassen sich Umbaukosten steuerlich besonders gut abschreiben.

Wer eine Immobilie, die unter Denkmalschutz steht, kauft und modernisiert, kann bei Vermietung in den ersten 12 Jahren 100 Prozent der Instandsetzungs- und Modernisierungskosten steuerlich geltend machen und seine jährliche Einkommensteuerlast hierdurch reduzieren. Aus den Sanierungskosten geltend gemacht werden 9% in den ersten 8 Jahren und 7% in den darauffolgenden 4 Jahren.

Wird die Denkmalimmobilie zum Zweck der Eigennutzung saniert, so können 90% der Sanierungskosten in einem Zeitraum von 10 Jahren geltend gemacht werden, somit 9% p.a. Diese Abschreibung für Eigennutzer kann geltend gemacht werden sofern noch nie eine Eigenheimzulage o.ä. in Anspruch genommen wurden.

Sonstige Informationen

Wie erwähnt ist die Fläche aktuell in zwei Wohneinheiten geteilt. Dies lässt sich allerdings auch einfach wieder rückgängig machen und somit eine voll Beletage gestalten. Hierzu haben wir Ihnen die beispielhaften Visualisierungen erstellt.

Der Eingangsbereich des Hauses mit Klingelanlage und Eingangstüre wird in Kürze erneuert. Hier besteht auch die Durchfahrt zum Hinterhof, welcher letztes Jahr modernisiert wurde und neben Fahrradabstellplätzen auch einen exklusiven Stellplatz für die Wohnung bereit hält. Ansonsten gilt vor Ort das Anwohnerparken.

Das Hausgeld berechnet sich wie folgt:
Umlagefähige Nebenkosten: 140,- Euro/Monat
Nicht-umlagefähige Nebenkosten: 56,- Euro/Monat
Instandhaltungsrücklage: 77,- Euro/Monat