Helle und moderne 4,5-Zimmerwohnung mit Garten!
70563 Stuttgart, Erdgeschosswohnung zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Parteien Hauses in ruhiger und grüner Umgebung in Stuttgart Vaihingen. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige und vielseitig nutzbare Diele.
Rechter Hand befindet sich direkt das größte der 3 Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer.
Auf der linken Seite liegt das kleinere der Badezimmer, sowie zwei aneinander angrenzende Schlafzimmer, welche bspw. als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und besticht mit einer sonnigen Terrasse. Abschließend gibt es noch ein viertes Zimmer, welches bspw. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte und über einen Zugang zu einer zweiten Terrasse verfügt.
Auf der Südseite, im Anschluss an die beiden Terrassen, steht Ihnen zur alleinigen Nutzung ein schöner Garten zur Verfügung, welcher weitestgehend uneinsehbar ist. Die Nordseite überzeugt ebenfalls mit einem schönen Blick ins Grüne. Die direkt angrenzende Grünfläche und der dahinterliegende Spielplatz sind ideal für Kinder geeignet.
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- schöner Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
- 3-fach verglaste, überwiegend bodentiefe Fenster (Verbundsicherheitsglas)
- elektrische Jalousien, individuell steuerbar
- Wohnungseingangstüre mit Schallschutzvorrichtung
- Netzwerkanschlüsse und Fernsehanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- hochwertige Sanitäranlagen
- Fußbodenheizung in den Badezimmern
- KNX Bussystem
Das Gebäude überzeugt mit einer überaus hohen Energieeffizienz nach KfW 70 Standard und einer kontrollierten Wohnraumbelüftungsanlage. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage für die Erwärmung des Brauchwassers. Diese Vorkehrungen sorgen für enorme Heiz- bzw. Wärmekostenersparnisse.
Sonstige Informationen
- Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
- Die Hausreinigung wird bis auf Weiteres von einer Fachfirma durchgeführt
- Optional: 50qm großer Hobbyraum (A) im Keller für 150€/Monat
- Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (inkl. Stromanschluss und Wallbox)
Zusätzlich zur Kaltmiete fallen folgende Kosten an:
- 300€ NK-Vorauszahlung
- 100€ für die Garage (inkl. Wallbox)
- Bei Bedarf: 150€ für einen Hobbyraum im Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Stuttgart Vaihingen. Der Standort überzeugt durch die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, welche Sie mit dem Auto innerhalb von knapp 20 Minuten, mit der Bahn in 30 Minuten, erreichen. Neben der Nähe zur Innenstadt besticht die Lage zudem mit der ruhigen und grünen Umgebung.
Das Gebiet um die Honigwiesenstraße bietet sich demnach sehr gut zum Joggen, aber auch für einen schönen Spaziergang an. Darüber hinaus gibt es in Vaihingen zahlreiche weitere Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten, so gibt es bspw. einige Sportanlagen, u.a. zum Tennisspielen, auch ein Freibad befindet sich in nächster Nähe.
Auch der wöchentliche Einkauf lässt sich in der unmittelbaren Umgebung erledigen, wofür sich bspw. die 3 Autominuten entfernte Schwabengalerie sehr gut eignet. Abschließend überzeugt der Standort Vaihingen mit diversen Schulen, welche sich nur wenige Minuten mit dem Bus von der Wohnung entfernt befinden, sowie der Nähe zur A8 und A81.