Treten Sie ein in eine helle, gemütliche und äußerst gepflegte 2–3 Zimmerwohnung mit traumhaftem Blick in die Weinberge.
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem schönen 6 Familienhaus und steht ab Mai zur Eigennutzung oder zur Vermietung bereit.
Ursprünglich wurde die Wohnung als 3- Zimmerwohnung konzipiert, der heutige Zustand entspricht jedoch einer 2,5 Zimmerwohnung mit sehr großzügigem Wohn-Essbereich.
Neben diesem besitzt die Wohnung eine geräumige Küche mit sehr hochwertiger und neuwertiger Einbauküche (Neupreis ca 20.000,- Euro), ein Bad mit Dusche, ein separates WC, sowie ein Schlafzimmer welches als besonderes Highlight einen begehbaren Kleiderschrank aufweist.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Wohnung ist ein eigener Kellerraum im UG zugeordnet.
Die Wohnung weist insgesamt einen äußerst gepflegten Zustand auf und überzeugt mit viel Licht, dem großzügigen Wohnbereich und der besonderen Ankleide.
In den Wohn- und Schlafräumen sind helle Laminatböden verlegt, während Flur und Sanitärbereiche gefliest sind. Eine Trittschallisolierung durch massive Stahlbetondecken ist vorhanden.
Einen messbaren Mehrwert bietet die sehr hochwertige und erst kürzlich neu eingebaute Einbauküche mit indirekter LED-Beleuchtung, modernen E-Geräten und hochwertiger Stein-Arbeitsplatte.
Hervor zu heben ist zudem die erst kürzlich erfolge Sanierung des Daches, sowie weitere Arbeiten am hauptsächlich von Eigentümern bewohnten Gebäude, welches immer laufend in Stand gehalten wurde.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.
Kosten laut letzter Hausgeldabrechnung pro Monat:
111,31 Euro umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser
38,12 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten
243,- Euro Instandhatungsrücklage.
Der Endenergieverbrauch beträgt 117,3 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral.
Eingebettet in die sanften Weinberge des Remstals liegt diese Wohnung in Kleinheppach, einem charmanten Ortsteil der beliebten Gemeinde Korb im Einzugsgebiet von Stuttgart.
Korb mit seinen rund 20.000 Einwohnern steht für hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und ein Wohnumfeld, das Ruhe und Stil harmonisch vereint.
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückhaltung: ruhig, gepflegt und von einem gewachsenen Wohngebiet geprägt. Gleichzeitig genießen Sie hier die besondere Nähe zur Natur – mit Spazierwegen, Weinbergen und Wäldern– ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden regionalen Anbindung verzichten zu müssen. Naturnahes Wohnen und urbaner Komfort gehen hier eine selten schöne Verbindung ein.
Eine gut ausgebaute Busanbindung verbindet Kleinheppach zuverlässig mit Endersbach und Waiblingen sowie dem regionalen Verkehrsnetz. Von dort aus erreichen Sie über den öffentlichen Personennahverkehr bequem die umliegenden Städte, den Stuttgarter Hauptbahnhof und sogar den Flughafen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B14 eine schnelle und komfortable Verbindung nach Stuttgart sowie in die gesamte Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Korb oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein Umfeld, das Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Kindergarten 300 m | Grundschule 1,70 km | Hauptschule 7 km | Gesamtschule 5,50 km | Gymnasium 5,50 km | Flughafen 35 km | Fernbahnhof 4 km | Autobahn 30 km | U/S-Bahn 4 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,50 km | Gaststätten 300 m
