Immobilie aus einer Erbschaft

Als Herr Müller verstarb, erbten seine Kinder Anna und Ben gemeinsam sein Haus in Stuttgart. Schon beim Blick ins Grundbuch zeigten sich die ersten Stolperfallen: Eine alte Grundschuld war noch eingetragen, obwohl der Kredit längst getilgt war. Außerdem bestand ein Wohnrecht der Tante, das Entscheidungen blockierte. Und die Frist von einem Jahr zur Grundbuchumschreibung lief fast ab.

Dazu kamen unterschiedliche Vorstellungen: Anna wollte das Haus vermieten, Ben lieber verkaufen. Solange die rechtlichen Hürden nicht beseitigt waren, ging nichts voran – die Situation drohte zu eskalieren.

Hier kamen wir ins Spiel:

• Wir haben alle Unterlagen geprüft, die Grundschuld löschen lassen und die Grundbuchumschreibung rechtzeitig organisiert.
• Das Wohnrecht wurde in Gesprächen mit der Tante einvernehmlich aufgehoben.
• Danach konnten die Geschwister frei entscheiden: Verkauf oder Vermietung.

Am Ende entschieden sich Anna und Ben für den Verkauf. Wir übernahmen die Vermarktung, führten Besichtigungen durch, verhandelten mit Käufern und begleiteten die Familie bis zur notariellen Beurkundung.

Das Ergebnis: Das Haus wurde erfolgreich verkauft, der Erlös fair aufgeteilt – und die Familie war erleichtert, dass alles geordnet, transparent und ohne Streit ablief.

Genau dafür sind wir da: Wir begleiten Erbengemeinschaften in Stuttgart bei allen Schritten – von der Immobilienbewertung über die rechtliche Klärung bis hin zur Umsetzung. Neutral, zertifiziert und mit Herz.

Zuvor sollten Sie sich aber fragen, ob Sie das Erbe überhaupt annehmen wollen. Falls die Immobilie überschuldet ist, oder Sie den finanziellen Aufwand, den ein Haus mit sich bringt, nicht stemmen können, sollten Sie darüber nachdenken die Erbschaft auszuschlagen.

Ein wichtiger Faktor, den es zu beachten gilt, ist auch, ob eine Erbschaftssteuer anfällt, oder nicht. Deren Höhe ist abhängig von Ihrem Verwandtschaftsgrad zu dem Verstorbenen und dem Immobilienwert. Je nach dem haben Sie die Möglichkeit gewisse Freibeträge geltend zu machen.

Um die Erbschaft auszuschlagen, müssen Sie jedoch beim Nachlassgericht eine Erklärung abgeben, dass Sie das Erbe nicht antreten möchten. Achtung: Sollten Sie das nicht tun und die Frist von sechs Wochen, nachdem Sie von dem Erbe erfahren haben, verstreichen lassen, wird dies als Annahme des Erbes bewertet!

Details, wie die gesetzliche Erbfolge und der Kontakt mit dem Finanzamt, müssen ebenfalls beachtet werden.

In diesem Fall müssen Sie zunächst die Erbschaft annehmen. Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft, müssen Sie anschließend die Miterben auszahlen. Bevor Sie sich dazu entschließen, sollten Sie sicher sein, dass die Immobilie zu Ihrer Lebenssituation passt und Sie die Umzugskosten, sowie etwaige Renovierungs- und die Erhaltungskosten tragen wollen und können.

Sie möchten Haus oder Wohnung nicht verkaufen, aber eine Eigennutzung kommt aus verschiedenen emotionalen, lage- oder größentechnischen Gründen nicht in Frage? Dann ist die Vermietung der Immobilie ggf die richtige Wahl. Zu beachten sind auch hier mögliche Renovierungskosten und auf lange Sicht und je nach Lage auch eine mögliche Wertminderung der Immobilie. Auch agieren Sie dann als Vermieter im Rahmen des Mietrechts und müssen sich der rechtlichen und finanziellen Risiken einer Vermietung bewusst sein. Nicht jede Immobilie ist darüber hinaus als Vermietungsobjekt geeignet. Insbesondere bei Einfamilienhäuser sind hier selten nennenswerte Renditen zu erwirtschaften.

Oft ist es besser, die geerbte Immobilie zu verkaufen. Die Gründe dafür sind vielfältig. Besonders wenn es mehrere Erben gibt, lassen sich hiermit Streitigkeiten vermeiden. So kann der Erlös gerecht unter allen aufgeteilt werden.

Um während des Verkaufsprozesses etwaige Bereicherungsvorwürfe zu vermeiden, ist es ratsam, einen spezialisierten Makler hinzuzuziehen und den Verkehrswert der Immobilie seriös von einem Fachmann (bitte nicht von einem Online-Portal) ermitteln zu lassen. Auch im Zuge der Vermarktung macht es absolut Sinn einen Makler mit lokalen Netzwerken und Fachkenntnis hinzu zu ziehen. Auch, um ggf einen neutralen Vermittler zwischen den Parteien zu haben.

Sollte sich in einer Erbengemeinschaft keine Einigung erzielen lassen, wie es mit der geerbten Immobilie weiter geht, steht als letzte Möglichkeit die Teilungsversteigerung zur Verfügung. Dabei kann einer der Erben seinen gesamten Erbanteil versteigern, welchen die anderen dann ersteigern können.
Dem Erben, der eine sofortige Verwendung der Immobilie anstrebt, wird grundsätzlich Vorrang gewährt. So lässt sich ein schlecht teilbares Erbstück schnell liquide machen, um eine gerechte Teilung zu ermöglichen.

Sprechen Sie uns gerne bei weiteren Fragen an und wird beraten Sie vollumfänglich. Selbstverständlich arbeiten wir auch mit Fachanwälten für Erbrecht zusammen. Auch können wir Ihnen gerne Mehrwerte im Zuge von Entrümpelungen, Renovierungen etc bieten.