Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 80 m² Innenfläche sowie einer zusätzlichen, großzügigen Terrasse mit ca. 40 m² im ruhigen hinteren Bereich.
Die Einheit eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche. Eine Nutzung im gastronomischen Bereich ist ausgeschlossen.
Die aktuelle Aufteilung ist funktional und sofort nutzbar:
Ein einladender Empfangsbereich mit Theke und Regalelementen bildet den zentralen Zugangspunkt. Diese können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separat abgetrennte Räume, die sich optimal als Behandlungsräume oder Büros eignen.
Ein weiterer, separater Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine komfortable Versorgung im Arbeitsalltag. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1996. Ein Kellerraum mit brandsicherer Tür steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Fläche ist kurzfristig zum 01.06.2026 bereits verfügbar und bietet durch ihre flexible Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbearten, außer Gastronomien.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage unter Angabe, welche Art der Nutzung Sie hier vorsehen.
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Stuttgart und überzeugt durch eine hohe Standortqualität für dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Büroflächen, Praxen sowie urbanem Wohnen, was eine konstante Kundenfrequenz und ein vielseitiges Einzugsgebiet bietet. Durch die Nähe zur Hauptstätter Straße und zum Österreichischen Platz profitiert der Standort von einer starken Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden aus dem gesamten Stadtgebiet, egal ob mit dem eigenen PKW oder dem öffentlichen Personennahverkehr.
Die Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr:
Eine gute Auffindbarkeit, kurze Wege sowie ein etabliertes Umfeld mit gewachsener Infrastruktur sorgen für nachhaltige Standortvorteile.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen mehrere Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung, was insbesondere für terminbasierte Dienstleistungen ein entscheidender Vorteil ist.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
