Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf Wunsch erreicht man diese bequem mittels eines Aufzugs.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Darüber hinaus gibt es noch ein Badezimmer, welches über eine funktionale, gepflegte Ausstattung verfügt.
Der sonnige Balkon (Süd-/Ostseite) ergänzt den Wohnbereich ideal und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist in einem gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt, der für ein ansprechendes Wohnambiente sorgt.
Das Badezimmer wurde teilweise renoviert und befindet sich ansonsten in einem gepflegten Originalzustand.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, dies ist jedoch kein Muss.
Das Hausgeld beträgt 209€ monatlich.
In der kommenden Eigentümerversammlung, welche zeitnah stattfindet, wird voraussichtlich die Erneuerung der Heizung, ein Austausch der Absperrventile und die Durchführung eines hydraulischen Abgleichs beschlossen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus bestehend aus den Hausnummern A–C. Die Instandhaltungsrücklage der WEG lag zum 31.12.2024 bei circa 81.000€. Jährlich werden der Rücklage 30.000€ zugeführt.
Dank der attraktiven Lage, des gepflegten Zustands sowie der sofortigen Verfügbarkeit (leerstehend) eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit flexibler Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen Stuttgarts, im beliebten Heusteigviertel, unweit des bekannten Marienplatzes. Das Viertel zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnadressen und zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz, seine gewachsene Struktur sowie eine besonders hohe Lebensqualität aus.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, kleinen Cafés, individuellen Restaurants, Boutiquen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet das Heusteigviertel eine angenehm ruhige Wohnsituation inmitten der Stadt.
Die Innenstadt von Stuttgart sowie der Marienplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Stadtbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Stadtteile sowie in das Umland.
