Großzügiges Raumwunder mit tollem Garten für die ganze Familie!
Sie suchen ein charmantes, gepflegtes Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen von Anfang an viel Platz und wunderbare Entfaltungsmöglichkeiten bietet? Herzlich willkommen in diesem charmanten, gemütlichen und praktisch aufgeteilten Einfamilienhaus.
In einer begehrten, zentralen und angenehm ruhigen Wohngegend von Plüderhausen erwartet Sie dieses freistehende Zuhause das durch seine großzügige Architektur und viel Charme überzeugt.
Das Haus steht auf einem optimal genutzten Grundstück das eine wunderbare Balance aus gemütlichen Rückzugsorten und einem pflegeleichten Garten bietet. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie von den oberen Etagen und Balkonen aus eine herrliche Weitsicht über die Umgebung, die Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Stück Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt.
Das Erdgeschoss bildet den einladenden Mittelpunkt des Familienlebens. Vom hellen Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen, Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Daneben besitzt die Etage ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und die gemütliche Ess-Küche mit Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexible und gemütliche Zimmer zur freien Gestaltung zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als zwei separate Kinderzimmer oder Home-Office-Bereiche eignen. Das gepflegte Tageslicht-Familienbadezimmer auf dieser Ebene rundet den privaten Bereich perfekt ab. Ein besonderes Schmuckstück ist das darüber liegende, bereits komplett ausgebaute Dachgeschoss. Dieser großzügige und durch große Fenster wunderbar belichtete Raum mit seinen charmanten Dachschrägen bietet maximale Flexibilität. Ob als exklusives Elternstudio, großes Jugendzimmer, Hobbyraum oder ungestörtes Arbeiten-von-Zuhause-Domizil – hier sind Ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt.
Abgerundet wird das Platzangebot durch das Untergeschoss, denn das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der klassischen Waschküche sowie den Technikräumen jede Menge praktischen Stauraum.
Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien mit Kindern, die ein sicheres, etabliertes Wohnumfeld suchen, in dem jedes Familienmitglied sein eigenes Reich findet und alle gemeinsam den idyllischen Garten nutzen und schätzen können.
Durch die clevere Aufteilung eignet es sich zudem hervorragend für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Paare mit großem Platzbedarf, die die flexiblen Räume für Hobbys und Gäste zu schätzen wissen.
Die reine Innenwohnfläche beträgt ca 127 m². Hinzu kommt das ausgebaute 2. Dachgeschoss, sowie eine Terrasse im Aussenbereich.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand, der eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause bietet.
Besonders hervor zu heben sind folgende Modernisierungen:
Es ist dennoch von den üblichen Modernisierungsarbeiten im Zuge eines Eigentümerwechsels auszugehen, die sich bspw. auch durch eine neue Raumaufteilung wie eine neue Küche ergeben könnten.
Ein absolutes technisches Highlight dieses Hauses ist die im Jahr 2020 installierte Viessmann Brennstoffzellen-Heizung (Modell Vitovalor PT2 mit zugehörigem Speichertower). Das Prinzip dieser innovativen Anlage ist ebenso genial wie nachhaltig, denn sie nutzt das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung. Aus Erdgas und dem Sauerstoff der Luft gewinnt die Brennstoffzelle in einem chemischen Prozess gleichzeitig Wärme zum Heizen und sauberen Strom für den eigenen Haushalt. Sollte an besonders kalten Wintertagen einmal mehr Wärme benötigt werden, schaltet sich das integrierte Gas-Brennwertmodul vollautomatisch und hocheffizient hinzu, während der Speichertower dafür sorgt, dass jederzeit genügend Warmwasser für die ganze Familie bereitsteht.
Für Sie als künftige Eigentümer bietet dieses System unschlagbare Vorteile. Da die Anlage genau dort Strom produziert, wo er verbraucht wird, machen Sie sich zu einem großen Teil unabhängig von steigenden Strompreisen und den öffentlichen Stromnetzen. Der selbst erzeugte Strom deckt die Grundlast Ihres Hauses ab, was die laufenden Nebenkosten spürbar senkt. Gleichzeitig glänzt die Vitovalor durch einen extrem hohen Wirkungsgrad und einen minimalen CO₂-Ausstoß. Sie erwerben hier also eine moderne, bestens gepflegte und zukunftssichere Heizlösung, die perfekt zu einem umweltbewussten und wirtschaftlich cleveren Lebensstil passt.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt flexibel nach vorheriger Absprache und kann auf Wunsch auch zeitnah realisiert werden.
Es befindet sich eine Doppelgarage auf dem Grundstück.
Kosten pro Monat ca:
Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, eingebettet in eine attraktive Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die eine harmonische Umgebung schätzen.
Das idyllische Plüderhausen selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage am Rande des Schwäbischen Waldes. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und der Schönheit der Natur. Wander- und Radwege sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannten Ausflügen ins Grüne ein.
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (nur wenige Minuten entfernt), Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung. Vom Standort aus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Bahnhof Plüderhausen mit Anbindung an die Remstalbahn und insbesondere auch einer direkten Anbindung an den Stuttgarter Hauptbahnhof liegt in angenehmer Nähe, und die Bundesstraße 29 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart oder Schwäbisch Gmünd.
Zusätzlich punktet die Umgebung mit einem aktiven Vereinsleben und einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten – von Sportangeboten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
