Diese großzügige Gewerbefläche mit ca. 194 m² befindet sich in einem repräsentativen, vollständig sanierten Eckgebäude in einer der beliebtesten Straßen der Stuttgarter Innenstadt. Das Gebäude wurde hochwertig instand gesetzt und präsentiert sich sowohl außen als auch innen modern, gepflegt und einladend. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und sorgt für barrierearmen Zugang.
In den unteren Etagen (UG/EG/1. OG) befinden sich attraktive Einzelhandelsflächen sowie eine Gastronomie; die oberen Geschosse sind überwiegend Praxen und Büroeinheiten vorbehalten. Damit bietet das Gebäude ein professionelles, ruhiges und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundenes Umfeld – ideal für anspruchsvolle Gewerbenutzer.
Die angebotene Fläche verfügt über einen separaten Eingangsbereich, der Kunden, Patienten oder Besuchern eine klare, repräsentative Ankunftssituation bietet. Direkt anschließend öffnet sich ein sehr großzügiger Empfangs- bzw. Wartebereich, der sich perfekt für eine Empfangstheke, Besucherzonen oder offene Loungebereiche eignet und den hochwertigen Charakter der Fläche zusätzlich unterstreicht.
Die Raumstruktur ist klar und vielseitig nutzbar. Mehrere lichtdurchflutete Büroräume unterschiedlicher Größe ermöglichen flexible Konzepte – von klassischen Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu offenen Teamflächen.
Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre über den gesamten Tag.
Die Böden bestehen überwiegend aus modernem, pflegeleichtem Vinylboden, die sanitären Einrichtungen sind gefliest. Die Beleuchtung ist hell und gleichmäßig, ideal für professionelle Arbeitsbereiche. Ein gepflegter Küchenbereich sowie zwei getrennte Sanitärbereiche vervollständigen das Angebot. Die Räume sind zudem mit modernen Klimaanlagen ausgestattet, die an heißen Tagen für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen.
Die Fläche eignet sich ideal für:
– Dienstleistungsunternehmen mit mehreren Mitarbeitern
– Beratungs- oder Agenturteams
– Arzt- oder Therapieeinrichtungen
– Rechtsanwalts- oder Steuerkanzleien
– Ingenieur- oder Architekturbüros
– Co-Working- oder Praxisgemeinschaften
– Start-ups mit Bedarf an repräsentativen Räumen
Durch die Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Gebäude, separatem Eingangsbereich, großem Empfangsbereich, Aufzug und flexibel gestaltbaren Räumen bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges, professionelles Arbeitsumfeld im Herzen Stuttgarts.
Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Haus und ist bequem über den Aufzug erreichbar.
In den Nebenkosten sind sowohl ein Hausmeisterservice als auch eine regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die erst vor Kurzem vollständig erneuert wurde.
Die Fläche befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Calwer Straße, einer der schönsten und beliebtesten Gassen Stuttgarts. Die Straße besticht durch ihre charmante Mischung aus hochwertigen Boutiquen, stilvollen Cafés und attraktiven Restaurants und bietet damit ein lebendiges, repräsentatives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote liegen direkt vor der Tür. Die S- und U-Bahnhaltestelle Stadtmitte ist in wenigen Schritten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Über die B27 erreicht man den Flughafen Stuttgart in rund 20 Minuten, die Autobahnen A8 und A81 in etwa 15 Minuten.
Diese Lage verbindet urbanes Flair, optimale Erreichbarkeit und eine der begehrtesten Adressen der Stuttgarter City.
