Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und eine separate Einliegerwohnung. Bereits beim Ankommen zeigt sich die angenehme Wohnlage: Über wenige Stufen erreicht man zunächst die Einliegerwohnung sowie die sonnige Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Weitere Stufen führen zum Haupteingang der Immobilie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen wunderbaren Blick nach Süden – auf den Hohen Neuffen und die umliegende Natur. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum attraktiv nach außen. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Bedingungen für das gemeinsame Familienleben.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, das zusätzlich über einen kleinen seitlichen Balkon verfügt, sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ausgestattet. Eine Dachbodenleiter bietet zusätzlichen Stauraum im oberen Bereich des Hauses.
Das Untergeschoss umfasst einen großen Naturkeller, die im Jahr 2017 erneuerte Heizungsanlage sowie die Öltanks. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Einliegerwohnung, sodass die Immobilie auf Wunsch auch vollständig als ein zusammenhängendes Haus genutzt werden kann.
Die Einliegerwohnung selbst verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder als Wohnraum für ältere Kinder oder Angehörige. Durch den separaten Zugang bleibt eine optimale Nutzungsmöglichkeit gewährleistet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit einem angebauten Raum, der ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Fahrradraum genutzt werden kann. Vor der Garage finden zudem weitere Fahrzeuge bequem Platz, sodass ausreichend Stellfläche direkt auf dem eigenen Grundstück vorhanden ist.
Der Garten hinter dem Haus bietet eine angenehme Größe und eignet sich perfekt für Familien. Hier lassen sich problemlos eine Schaukel, ein Trampolin oder ein Sandkasten aufstellen. Gleichzeitig lädt der grüne Bereich zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden mit Freunden ein – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere was die Bodenbeläge betrifft. Die Badezimmer sowie der Eingangsbereich, der Hauswirtschaftsraum und die Küche im Erdgeschoss sind gefliest und damit robust und pflegeleicht. Das Treppenhaus wurde mit Granitplatten ausgestattet und vermittelt einen wertigen ersten Eindruck.
In den Wohn- und Schlafräumen ist aktuell ein Teppichboden verlegt, der je nach Geschmack und Anspruch des neuen Eigentümers erneuert werden kann.
Ausstattung:
Das Wohnhaus bietet zusammen mit der Einliegerwohnung eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 195 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Die derzeit vermietete Einliegerwohnung umfasst ca. 45 m² und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine angrenzende Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume überzeugen durch einen guten, praktischen Schnitt. Die Einliegerwohnung ist derzeit für monatlich 450 € Kaltmiete vermietet.
Die großzügige Doppelgarage mit Sickergrube und angrenzendem Hobbyraum wird mit 25.000 € im Gesamtpreis berücksichtigt.
Kaufpreisaufstellung:
Haupthaus (ca. 150 m² Wohnfläche): 441.500 €
Einliegerwohnung (ca. 45 m² Wohnfläche): 132.500 €
Doppelgarage mit Hobbyraum: 25.000 €
Gesamtpreis der Immobilie: 599.000 €
Die Kaufpreissumme von 599.000 € setzt sich aus dem Haupthaus, der Einliegerwohnung sowie der Doppelgarage mit Hobbyraum zusammen. Diese transparente Aufschlüsselung zeigt die anteilige Verteilung der Gesamtwohnfläche und erleichtert die Orientierung für Finanzierung oder Planung.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Nürtinger Teilort Neckarhausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Nürtingen.
Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend: Der Norma-Markt liegt bequem erreichbar im Zentrum von Neckarhausen und deckt den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Zusätzlich bieten eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie weitere kleine Läden eine sehr gute Nahversorgung direkt vor Ort. Auch gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer Nähe.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeit- und Sportangebot. In unmittelbarer Umgebung liegen Sportanlagen und Vereinsflächen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten ermöglichen. Spazier- und Radwege führen entlang des Neckars, der nur wenige Minuten entfernt liegt und zu entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die umliegenden Grünflächen sowie kleinere Seen in der Region erweitern die Möglichkeiten für Erholung im Freien.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Über die nahe B27 und A8 erreicht man die umliegenden Städte, den Flughafen sowie die Region Stuttgart zügig und unkompliziert.
