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Zum Verkauf steht ein gepflegtes aber teilweise renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, das durch ein direkt angrenzendes zweites Flurstück zu einer sehr attraktiven und weitläufigen Einheit verbunden ist.
Auf diesem zweiten Grundstück befindet sich eine geräumige, gedämmte Scheune, die aktuell als Werkstatt und Garage genutzt wird. Im Dachgeschoss der Scheune wurde bereits ein Teil ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal für Hobbyarbeiten, als Lager oder als perspektivische Ausbaureserve.
Beide Grundstücke sind straßenseitig erschlossen und jeweils separat zugänglich. Diese doppelte Erschließung ermöglicht eine besonders flexible Nutzung – ob für Zufahrt, Zugang oder die individuelle Gestaltung im Alltag, für Hobbys oder berufliche Zwecke.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine integrierte Garage, einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie weitere Kellerräume. Zusätzlich gibt es eine Bühne, die bei Bedarf ausgebaut werden könnte. Die Fassade des Hauses wurde vor einigen Jahren gedämmt, die Fenster im gesamten Gebäude im Jahr 2022 komplett ausgetauscht.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen:
Erdgeschoss: Wintergarten, große Außenterrasse, Wohnzimmer, separates Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Auf jeder Etage ist ein Bad vorhanden, im Obergeschoss sind Bad und WC voneinander getrennt. Das weitläufige Grundstück rund ums Haus bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Der Kaufpreis für das separate Grundstück mit Scheune beträgt 50.000 €. Ein Erwerb ist nur im Gesamten – also zusammen mit dem Wohnhaus – möglich. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude, zwei separaten Grundstückszugängen und großzügigen Flächen macht dieses Angebot besonders interessant – ob für Handwerker, Selbstständige oder Privatleute, die ihr Hobby ausleben möchten.
Dieses Anwesen überzeugt mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit in den Vordergrund stellen. Eine Photovoltaikanlage sorgt für die umweltfreundliche Stromerzeugung, während eine separate Solaranlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei.
Gesamtüberblick – Besondere Merkmale
Flächenübersicht
Gesamtwohnfläche: ca. 130 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 73 m²
Der Kaufpreis für beide Flurstücke – das Grundstück mit Einfamilienhaus (395.000 €) und das angrenzende Grundstück mit Scheune (50.000 €) – beträgt insgesamt 445.000 € und ist nur im Paket erhältlich.
Schauen Sie sich gerne das Besichtigungsvideo für einen fundierten ersten Eindruck an!
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Das charmante Gebäude liegt ruhig und familienfreundlich in Linsenhofen, einem Ortsteil von Frickenhausen. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen befinden sich nur ca. 1–2 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Linsenhofen ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen z. B. nach Nürtingen.
Die B313 und B465 verlaufen in direkter Nähe, wodurch sich eine schnelle Verbindung zur A8 (Auffahrt Wendlingen, ca. 10 Min. entfernt) ergibt. So erreichen Sie Nürtingen in rund 10 Minuten und Reutlingen in ca. 25 Minuten mit dem Auto.
Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum ausreichend vorhanden. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Linsenhofen, ebenso wie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Frickenhausen und in Nürtingen ansässig – gut mit Bus oder Bahn erreichbar.
