Zum Verkauf kommt ein sehr großzügiges Mehrfamilienhaus, welches insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, sowie einen Anbau mit Abstellraum und Garage vorzuweisen hat. Das Haus ist voll unterkellert.
Wohnfläche ca 352 m²
Gewerbefläche ca 120 m²
Summe: ca. 472 m²
Es teilt sich wie folgt auf:
EG links: Pizza-Gastro mit Küche
EG rechts: Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad
OG/DG links: Wohnung, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC
OG rechts: Wohnung, 4 Zimmer, Küche, Bad
DG rechts: Wohnung, 4-5 Zimmer, Küche, Bad
Das Haus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.
Der Dachboden ist als Maisonette-Bereich der DG Wohnung rechts ausgebaut, aber vermutlich bislang nicht als Wohnraum genehmigt.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist aber an einigen Stellen Renovierungsbedarf auf. Die Wohnungen sind solide vermiete und die recht niedrigen Mieten berücksichtigen kleine Mängel.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Es sei darauf hingewiesen, dass der Ausbau des Spitzbodens laut vorliegenden Unterlagen bislang nicht genehmigt worden ist. Es wird explizit im Mietvertrag der Dachgeschoss-Wohnung auch darauf hingewiesen, dass die kleine Terrasse auf der Gaube bislang nicht genehmigt ist. Die Wohnflächenberechnung berücksichtigt daher nur das untere Geschoss der Maisonette-Dachgeschosswohnung.
Die Mieterin in der EG Wohnung besitzt ein lebenslanges Wohnrecht und zahlt somit keine Miete. Sie ist über 90 Jahre alt. Die Mietaufstellung ist eine Ist-Miete und berücksichtigt somit diese Tatsache.
Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell 44.928,- Euro/ Jahr.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stuttgart-Rohr, einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtbezirk Vaihingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Rohr ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie an den Flughafen und die Messe. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage zählt die Osterbronnstraße zu den gefragten Wohnadressen im südwestlichen Stadtgebiet. Der Standort überzeugt langfristig durch seine stabile Wertentwicklung, die hohe Lebensqualität und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern im Synergiepark Stuttgart, zur Allianz oder Mercedes Benz.
