Zum Verkauf steht dieses klassische Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, verteilt über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Erdgeschoss: ca. 45 m², aktuell leerstehend. Zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein Balkon.
1. Obergeschoss: ca. 45 m², voraussichtlich in den nächsten Monaten freiwerdend. Gleicher Schnitt wie das Erdgeschoss. Aktuelle Kaltmiete: 600€
Dachgeschoss: ca. 35 m², derzeit vermietet. Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Aktuelle Kaltmiete: 250€ (Mieter wohnt seit 1995 in der Wohnung)
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Besonders interessant ist das Sanierungspotenzial im Erdgeschoss und kurzfristig im 1. Obergeschoss, wodurch sich Wertsteigerung und Mietrendite optimieren lassen.
Das Objekt befindet sich insgesamt circa auf dem Stand der 80er Jahre und in renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand.
Zum Haus gehört eine angrenzende Garage.
Im Keller des Hauses befinden sich diverse Kellerräumlichkeiten sowie auch die Waschküche.
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung.
Mit dem Auto sind die B10 sowie die A81 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Stadtbahnlinie U15 sowie mehrere Buslinien verbinden Stammheim direkt mit dem Zentrum Stuttgarts und weiteren Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE und Netto, mehrere Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, die Grundschule Stammheim, weitere Bildungseinrichtungen sowie öffentliche Einrichtungen und Sport- und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV erreichbar.
