Achtung!! Die Wohnung ist lediglich für Selbstnutzer geeignet, da es eine Vereinbarung zur Selbstnutzung mit der Stadt Stuttgart gibt nach der ein Eigentümer die Wohnung für mindestens 5 Jahre selbst nutzen muss. Im Anschluss an diese Zeit ist es möglich diese dann auch zu vermieten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Feuerbach.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Flurbereich. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.
Rechts vom Flur liegt das erste von drei Zimmern, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer.
Linker Hand schließt sich das geräumige Wohnzimmer an, das direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia bietet. Die Küche, die über eine Einbauküche verfügt, ist ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich.
Im Untergeschoss gehört zur Wohnung zudem ein Kellerraum.
Hausgeld: 187,00€/Monat
davon umlagefähig: 107€
davon nicht umlagefähig: 80€ (davon 21€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich auf insgesamt circa 171.000€. Hiervon entfallen circa 5.300€ auf die Wohnung 8.
Ende Erbbaurechtsvertrag: 31.12.2051
Der Erbbauzins beträgt jährlich 210,21 Euro
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Feuerbach am nordwestlichen Rand von Stuttgart. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich weitläufige Waldgebiete und der Sportpark, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Für Pendler ist die Nähe zur S-Bahn-Station Feuerbach von Vorteil. Von dort aus bestehen direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Region. Zudem erreicht man die Haltestellen Föhrich und Sportpark Feuerbach innerhalb weniger Gehminuten, welche von den U-Bahn-Linien U6 (Flughafen/Messe - Gerlingen), U13 (Hedelfingen - Feuerbach) und U16 (Fellbach - Giebel) bedient werden.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegene B295 und die Autobahn A81 sind sowohl das Stadtzentrum von Stuttgart als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar.
