Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Nord.
Nach dem Betreten gelangt man in einen praktischen Flur, welcher direkt übergeht in einen aktuell offen gehaltenen Wohn-/Essbereich. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, welches aktuell lediglich mittels Balken vom Wohn-/Essbereich getrennt ist, jedoch auf Wunsch mit relativ geringem Aufwand auch wieder geschlossen werden könnte. Auch die Abtrennung eines dritten Zimmers gibt die Wohnung durchaus her.
Gegenüber liegen das Badezimmer sowie ein separates WC.
Nebst den Zimmern verfügt die Wohnung noch über ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, sowie ein separates WC.
Darüber hinaus gibt es noch eine Küche mit moderner Einbauküche (Einbaujahr 2025) und einen kleinen daran angrenzenden Abstellraum.
Das Highlight der Wohnung ist der herrliche Ausblick über ganz Stuttgart!
Zur Wohnung gehören außerdem eine Waschküche und ein Abteil im Keller des Hauses sowie die Dachbühne.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2019 umfassend saniert, die Heizung wurde 2025 gänzlich erneuert.
Hausgeld: 410€/Monat
davon umlagefähig: 218€
davon nicht umlagefähig: 192€ (davon 110€ f.d. Instandhaltungsrücklage)
Der Stand der Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2024 circa 21.000€. Jährlich werden der Rücklage in etwa 6.000€ zugeführt.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Nord.
Die Halbhöhenlage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig einen eindrucksvollen Ausblick über die Stadt. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung an das Zentrum hervorragend: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 43 und 44, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Spazierwege, insbesondere rund um die Mönchhalde und den Höhenpark Killesberg, die sehr beliebt sind.
Die Birkenwaldstraße bietet eine ruhige und exklusive Wohnlage mit viel Lebensqualität. Gerade die Mischung aus Nähe zur Innenstadt, schöner Aussicht und grünem Umfeld macht sie zu einer der gefragtesten Adressen in Stuttgart.
