+++ Achtung- diese Wohnung ist NICHT zur Eigennutzung geeignet, sondern bleibt auf unbestimmte Zeit bewohnt+++
Diese großzügige und helle Erdgeschosswohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss, den sehr gepflegten Zustand, sowie den gut nutzbaren und sonnigen Garten.
Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie separat in 2 Schlafzimmer, 2 Bäder und das große Wohn-/ Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie in die Küche inkl. Einbauküche, das Arbeitszimmer, sowie auf die tolle, überdachte Terrasse und den Garten.
Abgerundet wird das tolle Gesamtangebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, sowie einen Außenstellplatz.
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Bad und Küche sind zeitlos gefliest.
Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Garten, der dem Mieter im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht.
Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung und bereits im Mietangebot enthalten.
+++ Achtung: Diese Wohnung ist nicht zur Eigennutzung geeignet +++
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Kündigung durch den Eigentümer zum Zweck der Eigennutzung ist gemäß den vertraglichen Vereinbarungen nicht möglich. Eine Eigennutzung kommt daher erst infrage, wenn der aktuelle Mieter das Mietverhältnis von sich aus beendet.
Die Wohnung eignet sich somit ausschließlich als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz, ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer allgemeinen Waschküche.
Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich jährlich um 1 % und entwickelt sich somit automatisch über die kommenden Jahre weiter.
Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. 875 € zzgl. Nebenkosten. Darin enthalten sind neben der Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Die aktuelle Rendite beträgt rund 4,37 %.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 220.000 €. Hinzu kommen 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 5.000 € für den Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 240.000 € ergibt.
Die Wohnung wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragen- und Außenstellplatz verkauft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine aussagekräftige Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 1992 erbauten Mehrfamilienhaus.
Das Objekt befindet sich am westlichen Ortsrand von Köngen in ruhiger und gut situierter Lage unweit der Felder. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Kirchheim zur S-Bahn befindet sich ca. 250m entfernt.
Die schöne Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Trotzdem ist man nur wenigen Minuten von diversen Schulen, dem Schlossgut Köngen, Römerpark und der Innenstadt entfernt. Die Anbindung nach Denkendorf oder Wendlingen ist hervorragend. Zudem ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A8.
