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Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses in grüner Ortsrandlage von Sillenbuch, unweit des Eichenhain.
Über einen geräumigen und zentralen Flur, gelangen Sie separat in alle Zimmer. Neben dem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur sehr großen Veranda, verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die allesamt sehr gut als Arbeits-/ Schlafzimmer genutzt werden können.
Die helle Küche ist ebenfalls mit einem schönen Balkon ausgestattet.
Abschließend verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC.
Das neutrale Badezimmer befindet sich in einem sanierten Zustand und verfügt über eine Duschbadewanne und ein großes Waschbecken.
Garten sonnige und charmante Garten steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zu der Wohnung zugehöriger ca. 20 m² Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist, sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 12,5 m².
Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.01.2018 ungekündigt vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1.150,00€
Die monatliche Miete für die Garage beträgt: 60,00€
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt: 340,00€
Hausgeld:
Betriebskosten: 170,-/Monat
Heizung und Warmwasser: 230,-/Monat
Rücklagen 79,40,-/Monat
Aktuell sind ca. 45.000,- Euro in der Instandhaltungsrücklage. Eine Dacherneuerung ist in den kommenden Jahren angedacht, aber bisher nicht beschlossen.
Eine Einzelgarage kann ebenfalls erworben werden, was in der Lage sehr wertvoll ist.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Herbst 2023 komplett erneuert mit ebenfalls neuem Warmwasserspeicher.
Das Gebäude befindet sich in ruhiger Lage am Naturschutzgebiet Eichenhain.
Zur U-Bahn Haltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Stuttgart- Sillenbuch gilt nicht ohne Grund als eine der gefragtesten und hochwertigsten Lagen der Landeshauptstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Laufnähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
