3 Zimmer 82 m² Etagenwohnung in Stuttgart Kaltental zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Tiefgarage, etc.
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhiger Lage im Süden Stuttgarts.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Flur, der ausreichend Platz für einen Einbauschrank bietet – ideal, um Jacken, Schuhe und andere Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen.
Zur Linken öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die zwei weiteren Zimmer. Ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Ostbalkon, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, welche eine Kombination aus Dusche und Badewanne zulässt. Auch der Platz für die Waschmaschine ist hier vorgesehen. Ein separates WC ergänzt darüber hinaus die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört weiter ein Abteil im Keller des Hauses sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Hausgeld: 436,- p.M.
umlegbar: 295,- p.M
nicht umlegbar: 141,- p.M (davon 96,- Instandhaltungsrücklage)
Auf die Wohnung entfallen Rücklagen in Höhe von etwa 5.000,-
Jährlich werden von der Hausgemeinschaft circa 20.000,- der Rücklage zugeführt.
Im Jahr 2024 wurde eine Betonsanierung (Ausbesserungen) an der Tiefgarage vorgenommen. Ebenfalls wurde die Sanierung der Dachgauben beschlossen. Im Laufe des Jahres ist eine Fassadensanierung geplant.
Der Brandenkopfweg 7 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebäuden und viel Grün aus, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulstufen, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Kaltental ist sehr gut zu Fuß erreichbar (circa 10 Gehminuten) und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Die Lage bietet eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – perfekt für Familien und Berufstätige.