Vermietung
Ihr Mehrwert
Die Wohnung vermieten
In wenigen Schritten machen wir es in Stuttgart für Sie möglich!
Sie suchen einen passenden und verlässlichen Mieter für Ihre Immobilie. Da Sie wissen, dass es extrem wichtig ist, über die nötige Erfahrung, Menschen- und Fachkenntnis zu verfügen, möchten Sie für das Wohnung-Vermieten in Stuttgart gerne einen zuverlässigen und erfahrenen Experten mit der Vermietung beauftragen.
Wo sind wir tätig: Grundsätzlich sind wir im ganzen Großraum Stuttgart (+ ca 50km) täglich vielfach für unsere Kunden unterwegs und bringen messbare Mehrwerte bei der Vermietung von Immobilien. Speziell auf der Filderebene mit den Vororten Sillenbuch, Heumaden, Degerloch, Möhringen und Vaihingen sind wir sehr stark vertreten. Aber gerne auch im restlichen Umfeld von Stuttgart bis nach Ludwigsburg im Norden, Tübingen und Metzingen im Süden, das Remstal mit Waiblingen und Fellbach im Osten und über Böblingen und Sindelfingen bis Herrenberg im Westen.
Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung vermieten möchten – im Raum Stuttgart halten wir engen Kontakt bei jedem der folgenden Schritte.
Die Vorteile:
- Solide Arbeit in enger Partnerschaft mit Ihnen
- Fundierte Fachkompetenz und die Erfahrung von Jahren
- Datenbanken mit potentiellen Interessenten
Unser Mehrwert durch virtuelle 360° Besichtigungen
Extra
So funktioniert es
Schritt für Schritt
1.
Sie kontaktieren uns, telefonisch oder über unser Kontaktformular, und vereinbaren einen gemeinsamen Termin vor Ort oder bei uns in der Königstraße 80, wo wir Sie zum Wohnung-Vermieten in Stuttgart beraten.
2.
Wir geben Ihnen eine Einschätzung der Marktsituation, sowie des möglichen Mietpreises. Vertraglich werden alle Punkte der Vermietung festgehalten (Laufzeit, Mietpreis, Mieterwunsch, etc.) und die Vermietungsaktivitäten können beginnen.
3.
Wir nehmen sämtliche Daten auf, besorgen alle relevanten Planunterlagen und Abrechnungen, fotografieren Ihre Immobilie ansprechend auch mit der Drohne, drehen Besichtigungs-Videos und gestalten ein professionelles Exposé.
4.
Wir kontaktieren vorgemerkte Interessenten und Kunden. Oftmals findet sich bereits hier ein passender und zuverlässiger Mieter, so dass das Wohnung-Vermieten schnell geschehen ist: das ist in Stuttgart unser Vorteil.
5.
Wir gehen strategisch an den Markt und bieten das Objekt ansprechend in diversen Medien (Internet, Zeitung, Homepage, etc.) an.
6.
Sämtliche Terminvereinbarungen, Besichtigungen und Verhandlungen werden von uns durchgeführt. Auch nach Feierabend, am Wochenende oder an Feiertagen. Es entsteht weiterhin keinerlei Aufwand für Sie.
7.
Selbstverständlich entscheiden ausschließlich Sie, wer der neue Mieter für das Objekt sein soll. Sie erhalten zur Prüfung von uns sämtliche Unterlagen wie Selbstauskunft, Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweise etc.
8.
Wir bereiten den Mietvertrag vor, den Sie nur noch zu unterschreiben brauchen. Wir arbeiten hier mit den neusten und rechtlich ständig aktuellen Mietverträgen.
9.
Wir nehmen die Wohnungs- und Schlüsselübergabe mit dem Mieter vor. Hierbei erstellen wir auch ein Übergabeprotokoll.
10.
Sie haben einen guten Mieter, der wiederum die Immobilie seines Wunsches bekommen hat. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen und stehen natürlich bei Fragen rund um die Vermietung jederzeit hilfreich an Ihrer Seite. Details zu unserer Tippgeber-Provision.
Die zwei Lösungen beim Immobilien-Vermieten im Raum Stuttgart
Die richtige Wahl
In Deutschland gilt bei der Vermietung von Wohnraum das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass derjenige, der den Makler beauftragt, auch die Maklerprovision zahlt. Dies kann entweder der Vermieter oder – wenn es sich so ergibt – der Mieter sein.
Grundsätzlich benötigen wir für die Vermietung Ihrer Immobilie immer einen Vermietungsauftrag von Ihnen als Eigentümer. In bestimmten Fällen kann es jedoch vorkommen, dass wir bereits einen passenden Mietinteressenten in unserer Suchkunden-Datenbank haben. Sollte dies der Fall sein, kann sich für Sie ein zusätzlicher Vorteil ergeben. Diese Möglichkeit besteht, ist aber nicht garantiert.
1. Optionale Vermittlung über unsere Suchkunde
Wir verfügen über eine umfangreiche und stets aktualisierte Datenbank von Mietinteressenten, die aktiv nach Immobilien suchen. Aufgrund unserer starken Online-Präsenz (z. B. unter Suchbegriffen wie „Immobilien Stuttgart“ oder „Immobilienmakler Stuttgart“) können wir regelmäßig solvente Mieter gewinnen, die uns direkt beauftragen und die Provision übernehmen.
Sollte sich unter diesen Suchkunden jemand befinden, der genau zu Ihrer Immobilie passt, können wir diesen Kontakt herstellen. Voraussetzung dafür ist, dass Sie uns die Möglichkeit geben, Ihr Objekt bei passenden Interessenten vorzustellen. Dabei gibt es jedoch keine Garantie, dass dies in jedem Fall gelingt. Wenn kein passender Mietinteressent vorhanden ist, benötigen wir einen regulären Vermietungsauftrag, um für Sie aktiv zu werden.
2. Der klassische Vermietungsauftrag
Die bewährte Methode: Sie beauftragen uns direkt mit der Vermietung Ihrer Immobilie. In diesem Fall übernehmen wir den kompletten Vermietungsprozess für Sie – von der Mietpreisermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Auswahl und Prüfung geeigneter Mieter.
Für diese Leistung berechnen wir eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 2 Kaltmonatsmieten zzgl. MwSt. (steuerlich absetzbar). Je nach Miethöhe sind individuelle Vereinbarungen möglich. Zusätzlich prüfen wir auf Wunsch eine mögliche Mieterhöhung oder setzen einen Kündigungsausschluss (bis zu 4 Jahre) in den Mietvertrag ein.
Egal, für welchen Weg Sie sich entscheiden: Wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Expertise in der Immobilienvermietung zur Seite. Unser Ziel ist es, Ihnen eine professionelle und nachhaltige Lösung zu bieten – damit Sie langfristig zufrieden sind.
Solide Arbeit auf Vertrauensbasis und gute Expertise – unser Angebot in der Immobilienvermietung
Die Grundlage
Durch unsere umsichtige Tätigkeit und umfassende Beratung können wir Ihnen das Plus bieten, das Sie sich vorstellen – damit Sie in der Vermietung auch langfristig zufrieden sind und uns gerne wieder konsultieren. Deshalb legen wir in der Immobilienvermietung größten Wert auf nachhaltige und vorteilhafte Ergebnisse für unsere Kunden. Ihre Vorstellung von der Vermietung soll so gut umgesetzt werden, wie es uns möglich ist.
Häufig gestellte Fragen
FAQs
Wie finde ich den passenden Mieter für meine Immobilie?
Die Auswahl des richtigen Mieters ist entscheidend. Wir prüfen Bonität, Einkommensnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen und führen persönliche Gespräche. So vermeiden wir Leerstand und Mietausfälle.
Welche Unterlagen brauche ich für die Vermietung?
Sie benötigen unter anderem einen gültigen Energieausweis, Grundrisse, Nachweise über Modernisierungen und einen aktuellen Mietvertrag. Wir stellen sicher, dass alle Unterlagen vollständig und rechtssicher sind.
Wie hoch darf die Miete in Stuttgart sein?
Die Miete orientiert sich am Stuttgarter Mietspiegel und der gesetzlichen Mietpreisbremse. Wir prüfen, welcher Mietpreis für Ihre Immobilie zulässig und realistisch ist – so vermeiden Sie rechtliche Probleme und Leerstand.
Soll ich meine Wohnung möbliert oder unmöbliert vermieten?
Das hängt von der Zielgruppe ab: Möblierte Wohnungen sind bei Expats und Berufspendlern beliebt und bringen höhere Mieten, unmöblierte sichern langfristige Mietverhältnisse. Wir beraten, welche Variante für Ihre Immobilie sinnvoll ist.
Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?
Mit einer sorgfältigen Mieterauswahl senken wir das Risiko erheblich. Sollte es dennoch Probleme geben, unterstützen wir bei Mahnungen, rechtlichen Schritten und ggf. bei der Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung.
Welche Vorteile habe ich, wenn ich die Vermietung an Maile Immobilien übergebe?
Wir übernehmen die komplette Vermietung: Exposé, Inserate, Besichtigungen, Mieterauswahl, Bonitätsprüfung und die rechtssichere Vertragsgestaltung. Sie sparen Zeit, vermeiden Risiken und erhalten zuverlässige Mieteinnahmen.
Muss ich als Vermieter einen Energieausweis vorlegen?
Ja, seit 2014 ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben und muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir kümmern uns um die Erstellung, falls kein aktueller Ausweis vorhanden ist.
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