Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Bereits der eigene, separate Eingang hebt sie von klassischen Wohnungen ab: Kein Treppenhaus, kein Durchgangsverkehr – fast wie im eigenen Haus.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch funktional überzeugt und viel Platz für eine Garderobe und die alltägliche Dinge bereithält. Auf derselben Ebene befindet sich ein leicht abgegrenzter Bereich, der sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice eignet.
Über eine Treppe gelangen Sie auf eine spannende Zwischenebene, die sich perfekt als Wohnzimmer anbietet. Dieser Bereich lebt vom Loft-Charakter der Wohnung: Offen und mit einem Blickbezug zu den weiteren Ebenen. Nur wenige Stufen höher öffnet sich der großzügige Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet ideal für gesellige Abende, oder einfach zum Ankommen.
Das Schlafzimmer ist clever mittels einer Schiebetür vom Essbereich getrennt und bietet so Rückzug bei gleichzeitigem Erhalt der offenen Architektur. Sowohl vom Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie jeweils auf einen kleineren Balkon.
Ein echtes Highlight ist das großzügige, moderne Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit offener Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch! Dahinter schließt sich die offene Küche mit Theke an, die nahtlos in den Wohnfluss integriert ist. Von hier aus betreten Sie die sehr großzügige Loggia, die zum Verweilen, Entspannen oder Arbeiten im Freien einlädt.
Ein paar Stufen weiter oben befindet sich schließlich ein weiterer separater Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen: Loft-Feeling, mehrere Ebenen, viel Licht, private Außenflächen und ein Grundriss, der Kreativität und Individualität zulässt.
Böden:
Außenbereiche:
Küche und Bad:
Besonderheiten:
Hausgeld: 716€ (davon 398€ f. Instandhaltungsrücklage)
Die Eigentümergemeinschaft zahlt derzeit rund 70.000 € jährlich in die Instandhaltungsrücklage ein, wodurch das Gebäude finanziell sehr gut aufgestellt ist. Mit künftig geringeren Rücklagenzuführungen sowie sinkenden Energiekosten durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage besteht eine gute Perspektive, dass sich das Hausgeld in der Zukunft eher reduziert.
Die aktuellen Eigentümer der Wohnung mieten einen Stellplatz unmittelbar vor dem Gebäude von der Hausgemeinschaft an.
Neben der Wohnung gibt es noch einen großen Abstellraum im Keller, welcher zur Wohnung gehört. Ebenfalls gibt es eine Waschküche mit gemeinsam genutzten Waschmaschinen, wobei auch die Möglichkeit besteht die Waschmaschine im Wohnraum zu integrieren.
Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftsraum im Keller, welcher mit einer Küche ausgestattet ist und bspw. für Kindergeburtstage oder zum arbeiten flexibel von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Rohracker (Stadtbezirk Hedelfingen). Umgeben von Weinbergen und viel Grün bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes, Umfeld, welche ideal für alle ist, die Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Einige Kindergärten sowie die Tiefenbachschule (Grundschule) befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Ortsteil Rohracker zur Verfügung, ergänzende Angebote finden sich in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto komfortabel: Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtbahn- und S-Bahn-Anschlüssen, von denen aus die Stuttgarter Innenstadt zügig erreichbar ist. Über die B10 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
