3 Zimmer 55 m² Etagenwohnung in Stuttgart Stuttgart-Ost zum Kauf. Ausstattung: Laminatboden, Dusche, Tageslichtbad, etc.
Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Altbaus von 1900 verbindet die energetisch modernisierte Bausubstanz mit einer vollständig sanierten Wohnung. Auf rund 55 m² erwartet Sie ein klar geschnittener Grundriss, der in den vergangenen Jahren von Grund auf modernisiert wurde – vom Bodenbelag über die Fenster bis zum Bad.
Ein besonderer Vorzug liegt in den zuletzt durchgeführten energetischen Maßnahmen des Gebäudes: Neben neuen Plastikfenstern wurden zuletzt umfassende energetische Sanierungen an der Außenfassade durchgeführt. Der aktuelle Energieausweis spiegelt dies noch nicht umfänglich wider – da dieser vor Abschluss der Sanierungsmaßnahmen erstellt wurde. Für die Bewohner bedeutet das spürbar geringere Heizkosten in den kommenden Jahren – beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.
Der Grundriss ist durchdacht angelegt und erlaubt eine vielfältige Nutzung: Drei separate Zimmer, die sich je von zwei Seiten betreten lassen und dadurch sowohl für eine Familie, Junggesellen als auch eine Wohngemeinschaft geeignet sind. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem einheitlichen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet und dank großzügiger Fensterflächen angenehm hell. Die geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Spüle, sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Das moderne Bad ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet und nutzt den vorhandenen Platz optimal. Zusätzlich bietet der vorhandene Kellerraum zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv präsentiert sich die Wohnung als Kapitalanlage in der aktuellen Vermietung: Aktuell ist sie zu einer Kaltmiete von rund 1.000 EUR monatlich vermietet und sofort renditewirksam. Die Miete wurde zudem seit Beginn des Mietvertrages 2019 nicht angepasst. In Verbindung mit den zuletzt durchgeführten Modernisierungen und dem modernen Gesamtzustand ergibt sich eine solide und gut kalkulierbare Investition.
In Summe ergibt sich eine durchdachte Gelegenheit für Kapitalanleger die Wert auf Substanz und Rendite legen gleichermaßen wie für Eigennutzer, die zeitnah ein Objekt beziehen wollen in einem attraktiven Gesamtzustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine solide, alltagstaugliche Ausstattung und die durchgängig hohe Qualität der Sanierung.
Sanierung und Energie
Wohnen
Küche
Der Stadtteil Gaisburg im Stuttgarter Osten zählt zu den ruhigeren, gewachsenen Wohnlagen der Landeshauptstadt – nah am Neckar gelegen und zugleich in wenigen Minuten mit dem Zentrum verbunden.
Besonders komfortabel gestaltet sich die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnhaltestelle Gaisburg der Linie U4 grenzt unmittelbar an die Welzheimer Straße. Von hier gelangt man ohne Umstieg über Neckartor und Staatsgalerie bis zum Charlottenplatz und zum Rathaus, in der Gegenrichtung nach Untertürkheim. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mit einem Lidl und einem Cap-Markt findet sich die Nahversorgung direkt in Gaisburg, ergänzt um Bäcker und gastronomische Angebote im Viertel. Das Stadtteilzentrum am nahen Ostendplatz mit Wochenmarkt, Stadtteilbücherei und dem Leo-Vetter-Bad rundet das Versorgungsangebot ab, und das Karl-Olga-Krankenhaus ist über die U4 in wenigen Stationen erreichbar.
Auch für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung reizvolle Möglichkeiten: Der Neckar liegt unterhalb des Stadtteils, Naherholungsgebiete wie die Waldebene Ost und der Park der Villa Berg sind schnell erreicht und laden zu Spaziergängen sowie Lauf- und Radrunden ein.
Stuttgart
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die B10/B14 im Neckartal zügig die Autobahn A8; der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in rund 25 Minuten erreichbar.
Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Alltag, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen – Voraussetzungen, die sowohl den Wohnwert als auch die dauerhafte Vermietbarkeit sichern.