Arbeiten auf allerhöchstem Niveau!
In begehrter südlicher Halbhöhenlage zwischen Bopser und Gänsheide bietet diese exklusive Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa den idealen Rahmen für Ihren Firmensitz. Schon der herrschaftliche Eingangsbereich mit seiner geschwungenen Holztreppe beeindruckt. Die großzügige Etage besticht durch hohe Decken und eine klare Struktur: Vom zentralen Flur aus sind alle neun Räumlichkeiten separat begehbar.
Das Herzstück ist der repräsentative Besprechungsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und spektakulärem Blick über den Stuttgarter Kessel. Das Ambiente wird durch originales Fischgrät-Eichenparkett, satinierte Ganzglastüren und hochwertige Glasfasertapeten unterstrichen. Technisch ist die Fläche mit neuwertiger EDV-Verkabelung, dimmbaren Modulleuchten sowie einer modernen Brandmeldeanlage vollumfänglich ausgestattet.
Funktional überzeugt die Einheit durch acht weitere Büroräume sowie eine großzügige Teeküche inklusive Geräten, Essbereich und Loggia. Die Sanitärbereiche sind mit getrennten WCs optimal aufgeteilt. Ein PKW-Stellplatz im Hinterhof rundet dieses exklusive Angebot ab.
Aussicht: uneingeschränkter Ausblick!
Böden: Originales, denkmalgeschütztes Fischgrät-Eichenparkett
Wände und Türen: Hochwertige Glasfasertapeten und satinierte Ganzglastüren
Technik: Neuwertige EDV-/Kabelinstallationen
Beleuchtung: Modernes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Modulleuchten als Pendel- oder Wandleuchten
Sicherheit: Funkrauchmelder mit Anbindung an eine Brandmeldeanlage
Küche: Voll ausgestattete Teeküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
Sanitär: Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein separates Duschbad
Außenbereich: Große, überdachte Aussichtsterrasse und zusätzliche Loggia
Parken: 1 PKW-Stellplatz im Hinterhof verfügbar
Lager: Optionale Lagerfläche im Haus (ca. 20 m²) für 40,00 € zzgl. MwSt / Monat
Mietdauer: Nach Absprache, wobei der Vermieter eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren wünscht
Übergabe: Die Übergabe erfolgt im aktuellen Zustand und besenrein
Stellplatz: 1 Stellplatz im Hinterhof für monatlich 60,00 € zzgl. MwSt verfügbar
Lager: Ca. 20 m² Lagerfläche für 40,00 € zzgl. MwSt monatlich
Die Immobilie besticht durch ihre renommierte Lage zwischen Bopser und Gänsheide, direkt unterhalb des Regierungssitzes Villa Reitzenstein. Hier genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit spektakulärem Kesselblick bei gleichzeitig perfekter urbaner Anbindung.
Über den angrenzenden Park der Villa Scheufelen erreichen Sie das Olgaeck mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Auch der Schlossplatz, die Uhlandshöhe und der Bopserwald sind fußläufig schnell erreichbar.
Die Anbindung ist exzellent: Die Neue Weinsteige und die Planckstraße bieten schnelle Wege in alle Richtungen. Zudem sorgen die U-Bahn-Haltestellen Bubenbad, Stafflenbergstraße, Dobelstraße und Olgaeck für eine erstklassige Erreichbarkeit mit dem ÖPNV.
