8 Zimmer 173 m² Mehrfamilienhaus in Kornwestheim zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, etc.
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in klassischer Aufteilung über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die aktuellen Kaltmieten sowie die Vorauszahlungen der Betriebskosten finden Sie unter Sonstiges.
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist bereits seit 2004 an die aktuelle Mieterin vermietet und befindet sich in einem unrenovierten Zustand – was mittelfristig Potenzial für eine Wertsteigerung durch Modernisierung bietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einem modernen Badezimmer. Diese Einheit wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und ist seit 2023 an den aktuellen Mieter vermietet.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls 2021 vollständig saniert und ist seit 2023 vermietet. Hier findet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer sowie einer separaten Abstellkammer – ideal für Singles oder Paare.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die aktuell an einen externen Mieter vermietet ist.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – insbesondere durch das Sanierungspotenzial im Erdgeschoss. Die solide Mieterstruktur und die gepflegte Bausubstanz runden das Angebot ab.
Im Jahr 2021 wurden die beiden Wohnung im Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss umfänglich saniert und somit auf einen modernen, zeitgemäßen Stand gebracht. Die Sanierung umfasste insbesondere die Fußböden, Wände, die Elektrik, die Bäder und den Einbau neuer Gasetagenheizungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich noch in einem unsanierten Zustand.
Eine Waschküche befindet sich im Keller. Diese wird von der Wohnung im Ergeschoss genutzt. Der Anschluss für die oberen beiden Wohnungen befindet sich jeweils direkt in der Wohnung.
Mieten:
DG: 800€/Monat zzgl. 100€ BKV (vermietet seit 2023)
1.OG: 860€/Monat zzgl. 100€ BKV (vermietet seit 2023)
EG: 437€/Monat zzgl. 110€ BKV (vermietet seit 2004)
Garage: 60€/Monat (vermietet seit 2022)
Die Hausreinigung und die Gartenpflege sind extern vergeben.
Die Adresse Am Sportplatz 12 in Kornwestheim befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, direkt angrenzend an mehrere Sport- und Freizeitanlagen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto ist man in etwa 10 Minuten in Ludwigsburg und in rund 20 bis 30 Minuten in Stuttgart – entweder über die B27 oder die nahegelegene A81. Der Bahnhof Kornwestheim liegt nur etwa 1,5 km entfernt und bietet schnelle Verbindungen: Mit der S-Bahn (S4, S5) oder Regionalbahn ist man in ca. 4 Minuten in Ludwigsburg und in etwa 15 Minuten im Zentrum von Stuttgart. Die Lage verbindet Ruhe, Stadtnähe und eine sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und sportlich Aktive.