Mehrfamilienhaus in Nagold zum Kauf: 16 Zimmer, 447 m² Wohnfläche, Baujahr 1982, Balkon, Terrasse, Garage.
Diese massiv erbaute Immobilie vereint verlässliche Mieteinnahmen mit vielseitigen Zukunftsoptionen in einer begehrten Adresse von Nagold. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist klassisch in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt (auch grundbuchrechtlich aufgeteilt) und eröffnet künftigen Eigentümern wie Investoren ein ertragreiches Fundament zur nachhaltigen Wertanlage.
Ein zentraler Vorzug des Anwesens ist das rund 1.107 Quadratmeter große Grundstück. Mit insgesamt vier Balkonen und einer großzügigen Terrasse bietet das Gebäude den Bewohnern viel Freiraum im Grünen sowie sonnige Ausblicke und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnungen punkten mit durchdachten Grundrissen sowie einer ansprechenden Materialauswahl aus klassischem Parkett/Laminat und pflegeleichten Fliesen. Sämtliche Sanitärbereiche sind als Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne ausgeführt.
Das gesamte Gebäude überzeugt durch einen sehr gepflegten Zustand und harmonische Mietverhältnisse.
Es ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Das Gartengeschoss besitzt neben der Terrassenwohnung klassische Kellerräumlichkeiten sowie einen Trockenraum. Auch ein Fahrradkeller ist vorhanden.
Fünf eigene Garagen runden dieses vielversprechende Angebot rundum stimmig ab.
Die EG Wohnung steht leer aufgrund des Verkaufes
Die Wohnung im DG rechts wurde zum 31.01.27 gekündigt und kann dann ebenfalls neu vermietet werden.
Die drei weiteren Wohnungen sind bereits seit längerer Zeit an sehr zuverlässige und sorgsame Mieter vermietet.
Ist- Mieten (keine Miete bei leerstehender Wohnung): 33.342,-
Soll- Mieten (vgl. Mietenübersicht anbei): 54.919,-
Die Immobilie befindet sich in gefragter Höhenlage in Nagold. Die Große Kreisstadt Nagold besticht durch ihre hohe Lebensqualität als starkes Mittelzentrum am Rande des Schwarzwalds und ist umgeben von reizvollen Wald sowie Naturlandschaften. Die Lage vereint ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag.
Die sehr gute Infrastruktur vor Ort mit diversen Kindergärten sowie Grund und weiterführenden Schulen macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie die belebte Nagolder Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B28 und B463 sowie an die Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Böblingen oder Sindelfingen. Auch der öffentliche Nahverkehr garantiert über den Bahnhof Nagold und das lokale Busnetz beste Flexibilität für Pendler.
