16 Zimmer 419 m² Mehrfamilienhaus in Gerlingen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Garage, Außenstellplatz, etc.
Zum Verkauf kommt ein 1961 erbautes und gepflegtes 6-Parteienhaus, welches durch seine schöne Lage in Gerlingen und praktisch aufgeteilte Wohnungen überzeugt.
Zum Haus gehören drei Außenstellplätze vor dem Haus, sowie zwei Einzelgaragen im Haus.
Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt (vgl. auch Mieterliste):
Voll unterkellert mit diversen trockenen Kellerräumen, sowie einer Waschküche.
Das Gebäude befindet sich im grundsätzlich gepflegten Zustand.
Die beiden DG Wohnungen wurden zwischen 2020 und 2023 renoviert und sind in einem sehr guten
Zustand, die Wohnungen OG weisen einen gepflegten aber älteren Zustand auf.
EG links wurde ebenfalls saniert, während EG rechts ebenfalls in einem überdurchschnittlich guten Zustand dasteht.
Die Vollgeschoss-Wohnungen verfügen allesamt über drei praktische Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, einen Balkon, sowie Tageslichtbäder mit Waschbecken und einer Badewanne. Außerdem verfügen diese Einheiten über jeweils ein separates Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnungen beinhalten zwei Zimmer, eine offene Küchenzeile und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne und WC.
Die Einheiten sind allesamt an sympathische und ruhige Mieter vermietet.
Die Mieter in den Vollgeschossen sind vor allem in den längeren Mietverhältnissen (vgl. Mieterliste) unter dem Marktdurchschnitt und bieten Potenzial für Erhöhungen. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden zuletzt neu vermietet und wurden bereits angepasst.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Hobbykeller die zur Wohnung im EG rechts gehören und hier mitvermietet sind, sowie einzelne Kellerverschläge für die jeweiligen Parteien, eine Waschküche und ein Heizraum.
Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Gerlingen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft, sowohl die A81 als auch anschließend die A8 sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Haltestelle „Giebel“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Gerlingen mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof, sowie dem Flughafen und der Messe. Auch Buslinien in diverse umliegende Ortschaften sind gut erreichbar, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie verschiedene Freizeitangebote.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 3 km | U/S-Bahn 1 km