Herzlich Willkommen in einer sehr gepflegten, gut geschnittenen und hellen 5-Zimmerwohnung im Herzen von Stuttgart-Botnang.
Die ursprünlich aus zwei Wohnungen bestehende Einheit wurde sinnvoll zusammengeführt und überzeugt neben einer offenen Küche, großzügigen Räumen und zwei Bädern und zwei Balkonen auch mit viel Stauraum im Untergeschoss.
Wir betreten die Wohnung über einen angenehmen Eingangsbereich, welcher sich in Richtung der hellen Küche öffnet. Von hier aus geht es direkt in das kleinere Badezimmer mit Dusche und WC, sowie in den Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Hervorzuheben ist der Süd-Balkon, von welchem sich ggf in Absprache mit der WEG auch ein Zugang in den Garten gestalten lassen könnten.
Über zwei weitere Zimmer, darunter eines mit West-Balkon gelangen wir in das Hauptbad, mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnung ist ideal für Paare und kleine Familien. Bitte prüfen Sie den Grundriss bzgl. der Durchgangszimmer und sprechen Sie uns auf mögliche Grundrissverbesserungen gerne an.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien stehen zur Verfügung.
Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig beziehbar!
Die Wohnung befindet sich in einem äussert gepflegten Zustand.
Technisch profitiert sie von Kunststofffenstern mit Rollläden sowie einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Das Gebäude selbst zeichnet sich durch seine voll unterkellerte Massivbauweise aus.
Im Preis einkaluliert sind etwaige energetische Massnahmen am Gebäude, die allerdings bislang noch nicht beschlossen worden sind, man bei der Art des Gebäudes jedoch als sinnvoll einstufen würde.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 645,00 EUR.
Dieser Betrag setzt sich wie folgt zusammen:
501,00 EUR für die laufenden Betriebskosten
125,00 EUR für die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
19,00 EUR für die Garage
Das Objekt in Stuttgart-Botnang bietet eine ideale Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet in die grüne Hanglage am westlichen Rand des Stuttgarter Talkessels, profitieren Sie von der direkten Nähe zum Botnanger Wald und dem Rot- und Schwarzwildpark, die für eine hohe Wohnqualität und exzellente Frischluft sorgen.
Trotz der grünen Ruhelage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Die kleinteilige Nahversorgung für den täglichen Bedarf, sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Medizinische Einrichtungen sowie weiterführende Dienstleistungen sind direkt im Bezirk oder im angrenzenden Stuttgart-West und Feuerbach verfügbar. Die Stuttgarter City ist über die U2 hervorragend angebunden und nur rund 5 km entfernt. Über die Wildparkstraße (L 1187) gelangen Sie in kürzester Zeit zur Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach/Leonberg, die eine direkte und schnelle Auffahrt auf die Autobahnen A 8 und A 81 ermöglicht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
