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Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteien-Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen von Stuttgart-Nord.
Nach dem Betreten gelangt man in einen praktischen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Gegenüber liegen das Badezimmer sowie ein separates WC.
Am Ende des Flures eröffnet sich die offen gestaltete Küche. Von hier aus führt ein separater Zugang direkt in den Garten bzw. auf die Terrasse mit herrlicher Aussicht.
Das Highlight der Wohnung ist der separate Eingang, durch den kein Zugang über das Treppenhaus erforderlich ist, sowie der schön angelegte Garten, der exklusiv zu dieser Wohneinheit gehört.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Waschküche auf selber Ebene, sowie ein Abteil im Keller des Hauses.
Hausgeld: 320€/Monat
davon umlagefähig: 128€
davon nicht umlagefähig: 192€/Monat (davon 118€ Erhaltungsrücklage)
Der Rücklagenstand für das Gebäude betrug zum 31.12.2024 circa 21.000€
Die Wohnung ist aktuell seit Mai 2022 vermietet, Kaltmiete: 880,00€
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2019 saniert.
Die Hausreinigung ist an eine Reinigungsfirma vergeben.
Im Haus gibt es eine Waschküche.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Nord.
Die Halbhöhenlage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig einen eindrucksvollen Ausblick über die Stadt. Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung an das Zentrum hervorragend: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 43 und 44, sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Spazierwege, insbesondere rund um die Mönchhalde und den Höhenpark Killesberg, die sehr beliebt sind.
Die Birkenwaldstraße bietet eine ruhige und exklusive Wohnlage mit viel Lebensqualität. Gerade die Mischung aus Nähe zur Innenstadt, schöner Aussicht und grünem Umfeld macht sie zu einer der gefragtesten Adressen in Stuttgart.
