Repräsentatives Garten-Maisonette-Refugium am Bopser-Wald

Beschreibung

Willkommen in einem Wohntraum der Extraklasse. In ruhiger und wunderbar grüner Lage direkt am Bopserwald erwartet Sie ein Rückzugsort, der besonderen Art. Eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 211 m² Wohnfläche, die modernes Design, höchste Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur vereint.

Das Konzept erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine klare Linienführung:

Obere Ebene (Entree-Ebene):
Hier entfaltet sich das Herzstück der Wohnung – ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für unvergleichliche Gemütlichkeit sorgt. Die angrenzende, maßgefertigte Luxusküche lässt keine Wünsche offen. Von dieser Etage aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und ebenso in Ihren privaten Gartenanteil, der unmittelbar an das Waldgebiet grenzt – Ihre eigene grüne Oase direkt an der „grünen Lunge“ Stuttgarts. Ein auf Wunsch abtrennbarer Arbeitsbereich, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Untere Ebene: Hier liegt der Ruhebereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad bietet Ihnen eine private Rückzugsmöglichkeit umgeben von der Natur. Zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein professionelles Home-Office.

Ausstattung

Diese Immobilie wurde für höchste Ansprüche konzipiert und bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

• Küchen-Perfektion: Eine exklusive Maßanfertigung, ausgestattet mit High-End-Geräten namhafter Hersteller wie Gaggenau, Miele und Bora.
• Smart Living: Dank des „Technikpakets+“ lassen sich Heizung, Licht und elektrische Jalousien komfortabel von unterwegs oder via iPad steuern.
• Komfort und Barrierefreiheit: Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage bis direkt in Ihre Wohnebenen.
• Parken: Zwei Tiefgaragenstellplätze (mit Autoaufzug) garantieren bequemes Ankommen.

Edle Bodenbeläge, ein offener Kamin für atmosphärische Stunden, elektrische Rollläden sowie Internet- und Telefonanschlüsse in sämtlichen Räumen unterstreichen den hohen Standard dieses Neubaus aus 2016. Ein sehr großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges

Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum; es ist ein Zuhause in einer exklusiven, sehr harmonischen Hausgemeinschaft. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden – dies sorgt für eine gepflegte und vertrauensvolle Atmosphäre.

Um den Werterhalt Ihrer Immobilie und Ihren täglichen Komfort kümmert sich ein professioneller Hausmeister-Service.

Das Gebäude (Baujahr 2016) verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme und Fussbodenheizungen. Eine jüngst durchgeführte Fachberatung hat bestätigt, dass aufgrund der hohen Effizienz der bestehenden Anlage aktuell kein Heizungsaustausch erforderlich ist.

Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten von 1.136 € verstehen sich als „Rundum-sorglos-Paket“, inklusive Instandhaltungsrücklagen, Wasser, Strom, Hausverwaltung, Gartenpflege, Aufzugswartung und Hausmeisterservice.