1 Zimmer 26 m² Apartment in Stuttgart zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Einbauküche, Reinigungsservice, etc.
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Das Apartment befindet sich im 8. Stocke eines Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Stuttgart!
Nach Betreten des Gebäudes gelangt man in einen gepflegten Eingangsbereich. Hier befinden sich auch der Aufzug, mit welchem man bequem den 8. Stock erreicht.
Die Wohnung selbst ist mit einem praktischen Flur ausgestattet. Von diesem aus lassen sich der Wohn-/Ess-/Schlafbereich, die Küche und das Badezimmer separat betreten.
Hausgeld gesamt: 186€/Monat
davon umlagefähig: 99€
nicht umlagefähig: 87€ (davon Instandhaltungsrücklage: 39€)
Das Apartment ist aktuell leerstehend.
Es wurde ein Restnutzungsdauergutachten erstellt. Hierbei handelt es sich um ein spezialisiertes Gutachten, das die tatsächlich verbleibende Nutzungsdauer einer Immobilie ermittelt. Dieses Gutachten ermöglicht es, die steuerliche Abschreibung (AfA) anzupassen. Durch die Feststellung einer verkürzten Restnutzungsdauer kann die jährliche Abschreibung erhöht werden, was zu einer Reduzierung der Steuerlast führt.
Dieses Gutachten ermöglicht im Falle der Danneckerstr. eine deutlich höhere Abschreibung von 4,55 % anstelle der normalen 2 % pro Jahr.
Die Danneckerstraße 4 befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Mitte, dem zentralen Stadtbezirk von Stuttgart.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
U-Bahn: In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen, die von verschiedenen Linien bedient werden. Die nächste Station ist die U-Bahn-Station Dobelstraße, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.
S-Bahn: Der Hauptbahnhof Stuttgart ist nicht weit entfernt und bietet Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen.
Straßennetz: Die Danneckerstraße liegt zentral und ist gut in das städtische Straßennetz integriert. Hauptverkehrsstraßen wie die Bundesstraße B27 sind schnell erreichbar, was die Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Städte erleichtert.
Autobahnen: Über die B27 gelangt man schnell zur Autobahn A8, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt und Stuttgart mit anderen Großstädten wie München und Karlsruhe verbindet.
Auch in Bezug auf Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs überzeugt die Lage des Objekts. In unmittelbarer Nähe der Danneckerstraße 4 gibt es zahlreiche Supermärkte und Lebensmittelläden, die den täglichen Bedarf decken. Beispiele sind Edeka, Lidl, und Rewe.
Auch die Königstraße, eine der längsten Einkaufsstraßen Deutschlands, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften, von großen Kaufhäusern wie Galeria Kaufhof und Breuninger bis hin zu zahlreichen Modegeschäften, Elektronikläden und Buchhandlungen.
Die Danneckerstraße 4 in Stuttgart-Mitte bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Nähe zu U-Bahn- und Buslinien, sowie die schnelle Erreichbarkeit von Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, machen die Lage äußerst attraktiv. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe vorhanden, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Wochenmärkten und Einkaufszentren.