Etagenwohnung in Stuttgart Bad Cannstatt zum Kauf: 3,5 Zimmer, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, Barrierefrei, Balkon, Einbauküche.
Willkommen Zuhause!
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart Bad-Cannstatt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung ganz bequem.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Westbalkon. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Ostbalkon, der sich ideal für einen sonnigen Start in den Tag eignet.
Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Schlafraum gestalten lässt. Die großzügige Diele bietet darüber hinaus Platz für einen gemütlichen Essbereich und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Küche, welche mit einer schönen und modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe, begehbare Dusche, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet, sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.
Die Wohnung wurde zu großen Teilen 2018/2019 renoviert/saniert!
Hausgeld: 695€
davon umlagefähig: 531€ (davon 410€ Heizkosten)
davon nicht umlagefähig: 164€ (davon 83€ Instandhaltung)
Jährlich werden der Rücklage insgesamt 40.000€ zugeführt. Gesamtstand zum 30.09.2025: 270.000€
Die WEG umfasst insgesamt zwei Häuser mit in Summe 47 Wohneinheiten, im Haus in dem sich die Wohnung befindet liegen insgesamt 23 Einheiten.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Stuttgart Bad-Cannstatt. Die Umgebung verbindet den historischen Charme der Cannstatter Altstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebte Marktstraße und der historische Marktplatz mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten sind bequem erreichbar. Damit lassen sich viele Erledigungen des Alltags unkompliziert zu Fuß tätigen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den nahegelegenen Wilhelmsplatz mit Stadtbahn- und Bushaltestellen bestehen Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Auch mit dem Auto ist der Standort günstig gelegen. Über die örtlichen Hauptverkehrsstraßen besteht Anschluss an das Stuttgarter Straßennetz und die umliegenden Stadtteile. Die überregionalen Verkehrsachsen im Raum Stuttgart sind ebenfalls erreichbar.
Neben der urbanen Infrastruktur bietet Bad Cannstatt zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge am Neckar, ein Besuch der Wilhelma oder Freizeit- und Kulturangebote im NeckarPark sorgen für Abwechslung und einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
